[摘要] 销售总金额、成交总面积、成交总套数……2016年，广州楼市将所有能破的纪录都破遍了，并为广州楼市树立了一个新高度。
销售总金额、成交总面积、成交总套数……2016年，广州楼市将所有能破的纪录都破遍了，并为广州楼市树立了一个新高度。
不知道进入2017年，这些新高度会否再度被刷新；又或者，这些新高度将会成为广州楼市难以突破的“天花板”。
楼市成交活跃度前所未见
可以说，2016年广州楼市有一个好的开局。
2016年1月，广州一手住宅网签面积接近90万平方米，即使2月份回落得有点猛，但两个月的总网签量还是超过130万平方米，比2015年同期的不足120万平方米多了10万平方米，是一个好的开局。
在好的开局的同时，中国整个房地产市场还有利好出现：2016年2月2日，城市降首付；2月22日，卖房免征营业税的年限缩短；3月1日，降准。当然，除了降准之外，其他的利好和广州楼市并没有直接的关系，不过，在楼市氛围变好的情况下，广州楼市也因此受益，消费者出手的欲望渐趋强烈。
到了3月份，楼市成交开始爆发，广州楼市就此开启月度成交百万平方米的模式。此后的每一个月，成交量都在百万平方米以上，无论是销售旺季的5月、“金九银十”，抑或是销售淡季的七八月份，有的月份的成交甚至冲高到130多万平方米。此前，市场往往会猜测哪个月份的成交能突破百万平方米；此后，市场只会猜测哪个月份的成交会跌破百万平方米。
这种“百万平方米”模式，从3月一直延续到12月，从没中断，为广州楼市带来了前所未有的成交总量：截至本月26日，广州一手住宅成交总面积为1375万平方米；成交总套数为12.53万套；销售总金额达到2290亿元。
两千亿元销售金额的大关，对广州楼市来说曾是一道难以逾越的高门槛，但在2016年竟然被轻松跨过，并且还超出了那么多。
在2016年年初，广州楼市的主题还是如何去库存；到了2016年年底，广州楼市的主题逆转为如何补充库存。像黄埔等区，年初还是库存去化时间较长的区，年底已经成了库存紧缺的区。
整体成交活跃，个盘的表现也非常抢眼。2016年，广州网签套数多的祈福缤纷汇突破3000套；2015年是南沙滨海花园的2588套。这个成交前十的上限，2016年比2015年高出一截。2016年网签套数第十的南沙滨海花园是1759套；2015年是时代云图的1130套。这个成交前十的门槛，2016年同样比2015年高出一截。
即使是以成交面积来计算，2016年网签前十楼盘的门槛还是比2015年高出一截。2016年，广州网签面积第十的是南沙滨海花园的18.68万平方米；2015年是翡翠绿洲的12.52万平方米。
“东大仓”贡献四成业绩
在广州，楼市主要“粮仓”来自两个片区：一个是增城、黄埔组成的“东大仓”；另一个是番禺、南沙组成的“南大仓”。一般情况下，这两大粮仓都能贡献全市五六成的成交量。可以说，广州楼市成交“成败取决于两大粮仓”。
2015年，这两大粮仓的贡献度相差不大：“东大仓”的成交总面积为340万平方米；“南大仓”为316万平方米，二三十万平方米的差距对两大粮仓来说几乎可以忽略不计。
2016年，两大粮仓之间的差距拉大：“东大仓”的总成绩为558万平方米，几乎是“南大仓”301万平方米的两倍。
“东大仓”拉开和“南大仓”之间的差距，一方面是因为“南大仓”的番禺成交滑落较快，拉低了整体成交；另一方面，更重要的是因为“东大仓”的成交提升迅猛。
2015年，增城一手住宅成交面积为202万平方米，位列全市；2016年，增城一手住宅成交336万平方米，仍是全市。同样是全市，含金量却有很大的提升。一年时间，增城的成交量从200万平方米的级别上升到300万平方米的级别，增幅高达66%，占比也从不足两成上升到两成五。
增城提升快，黄埔的提升更快。2015年，黄埔成交量在全市仅列第五位；2016年上升到第二位。成交总面积方面，黄埔2015年是138万平方米；2016年提高到232万平方米，增幅高达68%。
“东大仓”发威，使其成交面积在全市中的占比继续上升。2015年，“东大仓”的占比是31%；2016年，“东大仓”的占比是40%。
均价突破1.6万元/平方米
2016年，广州一手住宅成交总面积的增幅达到26%，接近三成。在成交量上升的基础下，房价自然也会上升。
2016年，广州一手住宅网签均价为16650元/平方米。在2014年、2015年持续徘徊在1.5万元/平方米的水平后，广州房价终于攀上1.6万元/平方米。相比2015年1%的涨幅，2016年广州房价的涨幅要高一些，不过，和成交面积的涨幅相比，房价涨幅还算较小。
在房价上升的同时，广州一手住宅的成交套均面积明显减少，2015年是116平方米，2016年是109平方米，减少了7平方米。由于面积减少，成交套均总价从2015年的176万元上升至2016年的181万元，只增加了5万元/套，涨幅不到3%。
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