[摘要] 家住番禺洛溪新城吉祥北园新浦路的市民陈小姐(化名)打算卖掉自己房子,与中介签了独家代理协议,后在2016年初找到买家时却发现房子没有发生实际交易就已经被虚假“网签”锁盘了。据陈小姐介绍,2015年年初她在一家名为“广州市远见房地产代理有限公司”(以下简称“远见”)中介人员的劝说下,与该公司签署了“独家代理协议”。
家住番禺洛溪新城吉祥北园新浦路的市民陈小姐(化名)打算卖掉自己房子,与中介签了代理协议,后在2016年初找到买家时却发现房子没有发生实际交易就已经被虚假“网签”锁盘了。据陈小姐介绍,2015年年初她在一家名为“广州市远见房地产代理有限公司”(以下简称“远见”)中介人员的劝说下,与该公司签署了“代理协议”。在协议期限内,中介公司卖不掉还赔保证金,房东不能再找其他代理。对协议双方而言,可以说是各取所需,但之后的一波三折,却与预期的皆大欢喜背道而驰。正如大话西游里的紫霞仙子所说,“我猜到了开头,却猜不到这结尾。”
房子找到买家时却发现早已被虚假“网签”
陈小姐与中介的“代理协议”到期,但房子却未能如愿售出。直到2016年年初有买家愿意与陈小姐达成交易,并进行房屋的查册时,陈小姐才惊奇地发现,房子早就已经被“网签”、锁盘,不能再办理新的交易过户了。由于陈小姐当时只在“远见”公司一家放盘,因此怀疑是该公司所为。但却遭到中介公司的矢口否认。终,来自番禺区国土房管局的信息证明,早在2015年1月,陈小姐的房子已网签给了他人,而操作此事的也不是别人,正是“远见”公司。更令人感到后怕的是,“网签”竟是在房东毫不知情的情况下完成的。有铁证在手,经陈小姐的再次要求“远见”撤签,后房子得以“解锁”。
中介能擅自将房子网签吗?
中介只是业主代理出售的机构,并不是真正的业主,为何能轻易就在业主不知情的情况下将业主的房子网签。据悉,持有营业执照并在房管部门备案登记的房产中介公司,均可向房管部门申请登录网签的数字证书,凭此办理含买卖双方和中介的“三方网签”。此外,买卖双方也可自行到房管部门进行只有两方的“手拉手网签”。按照相关规定,网签均需签订纸质交易协议后方可进行。然而,广州市房地产中介协会有关负责人坦言,从技术层面上讲,房产中介要做到虚假“网签”不是什么难事。只要拿到卖家房产证的号码和对应的身份证号码,找个人来充当买方即能办理网签操作。一旦房产被“网签”,业主将无法另行交易,只有网签操作者才有权撤签。房产中介将网签作为工具,“谋取不正当的利益”,在没有实际交易的情况下进行虚假“网签”,已涉嫌构成违规“锁盘”。
2016年10月,广州市住建委公布《广州市房地产中介信用管理规定(征求意见稿)》,向社会公开征求意见和建议。将建立房地产中介信用“黑名单”制度,将房地产中介和房地产中介从业人员的失信行为予以公示。
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