[摘要] 满心欢喜以为买到一手楼,到头来却发现楼盘产权年限严重“缩水”,有苦自知的买家只能“打落牙齿和血吞”。据同城媒体报道,2016年,有市民不约而同地反映购买的新房产权年限“缩水”,还不如二手楼,那感觉如鲠在喉。
满心欢喜以为买到一手楼,到头来却发现楼盘产权年限严重“缩水”,有苦自知的买家只能“打落牙齿和血吞”。据同城媒体报道,2016年,有市民不约而同地反映购买的新房产权年限“缩水”,还不如二手楼,那感觉如鲠在喉。
“一不小心”买回新房缩水20年
去年,市民温先生在番禺市广路一楼盘看中了一套新房,交了5万元定金,但是回家上网一查赫然发现,按住宅用地土地使用年限70年计算,新房土地使用年限已经不足50年。当即,要求退房退定金的买家,不出意料遭到拒绝,且在销售人员的劝说下“回心转意”,到底还是买了那套新房。无独有偶,另有买家因南沙一楼盘价格便宜,买下来后发现“被骗了”。原来,买房前被介绍土地使用年限是70年,结果与开发商签订的合同显示年限只有50年。尽管买家说是“一不小心”,但爱憎分明的网友呵呵冷笑,“出现这种情况难道过错主要在购房者吗?购房的消费者应该有知情权。”
为什么事先享不到所购买房产的真实情况?有销售人员吐露真言,有的楼盘土地使用年限缩水,买家不问,销售人员是不会主动说的。而买家即使发觉真相,大多选择了忍气吞声。
据悉,在售楼盘从拿地、动工到开盘,需要一段时间,而土地证发证日期一般是地块出让之时开始计算,因此在售楼盘剩余的土地使用年限均不足70年。目前,广州不少楼盘所处地块出让比较早,个别楼盘土地使用年限仅剩40余年。其中,有楼盘因项目建设周期长、囤地、资金链断裂、规划变更等原因推迟工期,导致土地使用年限蒸发10年以上,有的甚至缩水20年以上。建议购房者在出手前,先到国土和房管部门的网站上关注在售楼盘的用地情况。
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