[摘要] 羊城晚报记者留意到，位于广州白云大道北的安华汇主体建筑近日已经成型，它的前身是永泰村危旧房改造项目。据悉，该项目将于1月底完工，9月份正式开业。
羊城晚报记者留意到，位于广州白云大道北的安华汇主体建筑近日已经成型，它的前身是永泰村危旧房改造项目。据悉，该项目将于1月底完工，9月份正式开业。
永泰村危旧房改造从2009年着手筹备。2015年1月6日，总理视察了这里，要求加快危旧房改造工作，希望下次来看到村民住进新居。随后，该项目进入改造的快车道，于当年6月底动工。
永泰村危旧房项目改造，除了打造“安华汇”，为永泰村引入了全新的产业，还对周边村容村貌“去旧换新”，这种以城市更新改造为突破口，统筹人居环境改善同步实施的模式，成为白云区乃至全广州市推动城市更新的创新模式。
“总理项目”进展喜人：产业及人居环境双提升
记者了解到，截至今年1月初，“安华汇”裙楼1-7层已经封顶，塔楼部分施工到北塔16层、南塔17层。预计1月底“安华汇”主体完工，9月1日正式开业。虽然该项目暂未竣工，但预租情况火爆，截至目前，签约率已达到85%以上。
同时，永泰村安全隐患以及综合整治也取得了明显的成效，永泰村的消防整治、用电、给排水改造、环境卫生管理、网格化管理工作已基本完成，同泰一、二街一期整治工程已完工，元下田学山塘街整治已完成，元下田福泰东路已完成除路面黑化外的全部整治工作。元下田片区三线下地整治基本完成，悬挂的线网已完成清剪。正在进行沿街广告招牌整饰。现已打通消防通道16条，增加微型消防站7处，增加消防栓260处，整治住宅85栋，新建36处垃圾收集站，新增公共绿地、组团绿地2万平方米，改造闲散用地5万平方米，增加村集体经济发展物业33万平方米等，实现村民富起来、城中村安全起来、环境美起来。
探索改造新路子：“1+1+1”模式与土地“活化”
永泰危旧房改造项目改造在模式应用、产业谋划和合作方式上都有创新突破。
在改造模式上，创造性地运用“1+1+1”模式，以茶山庄旧厂房为改造抓手，同时带动永泰“城中村”多社片区安全隐患整治和旧村综合整治，不再是孤立地对待载体改造，而是通过旧厂改造+旧村整治+安全整治的组合拳，以城市更新改造为突破口，统筹人居环境改善同步实施，实现整体效果的提升。永泰村危旧房改造项目所在区位周边楼宇林立，人流量大，辐射性强。根据地块及其周边情况，作出将茶山庄改造成“绿色智能家居建材和体验式家居建材商业综合体”的定位。
此外，永泰村结合实地情况，探索出另一种“活化”土地的方法，即以合作经营的方式与 方签订合同，把土地“借”给 方进行开发建设，村集体定期向 方收取“保底”租金，到期后该土地上的物业归村集体所有。通过这种合作经营公开交易的方式，经双方协商，可以把项目的土地使用时间延长至40年（租赁合同不能超过20年），这样极大地调动了 方的积极性，又保留了土地权属不变，利益各方都能以饱满的热情投入开发建设中。
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