2017年土地首拍今日打响 番禺区官堂村地块受欢迎

房天下  2017-01-13 00:00

[摘要] 期待已久的土拍终于来了！1月13日，广州有7宗地进行拍卖，总面积总面积151106平米，总起拍金额为896844万元。

期待已久的土拍终于来了！

1月13日，广州有7宗地进行拍卖，总面积151106平米，总起拍金额为896844万元。

总量依旧较大，而这批土地的经历却有些曲折。7宗地原均定于去年12月底开拍，期间有些地块还经历了中止，终留下这7宗地，延迟半个月开拍。

那么，临近土拍，这7宗地块的新报价如何呢？截至1月12日15:00，除了荔湾区珠江隧道口以西的商业地无报价之外，其它地块均有报价。其中报价多的地块是番禺区官堂村地块一、地块二，有10个。

以下为7宗用地详情：

【10:00场】

从化旺城地段地块(二类居住用地)

新报价：14198万元

报价数：5个

楼面价：5820元/平

从化区街口街旺城地段地块可建设用地面积8132平米，容积率≤3.0，建筑面积≤24396，起拍价12198万元，起拍楼面价5000元/平米。

目前周边一手项目均价在1.2万/平左右；楼龄较短的优质二手项目在1-1.2万/平之间。

开发区KXC-M3-5地块（商务用地）

新报价：7785万元

报价数：1个

楼面价：5190元/平

开发区KXC-M3-5地块为商业用地，占地5000平米，建筑面积1.5万平米，起始价7785万元，起始楼面价为5190元/平。地块附近分布着萝岗万达、大壮国际广场等商业项目，区域配套较为成熟。

其要求竞得人将地块作为企业总部、研发之用；其占地0.5万平，总价0.78亿。

【14:00场】

广钢AF040218地块（二类居住用地）

新报价：376067万元

报价数：3个

楼面价：20215元/平

地块位于广钢公园以南，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

广钢新城地块自2014年首次出让以来已有24块地成功拍出，现在售项目已有6个。这6个项目作为广钢新城批楼盘，享受到广钢新城价值上涨的利好。

继11月保利以楼面价超4万/平拿下新的广钢地块之后，区内不少楼盘开始调价。这也使得我们对本次待拍的地块多了期待。

白云新城AB2910006-B地块（商业商务用地）

新报价：80532万元

报价数：1个

楼面价：12600元/平

地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平，总起拍价80532万元，楼面价12600元/平。

该地块位置优越，位于白云万达广场以及凯德广场之间，离地铁2号线飞翔公园站约1.2公里；

周边优质一手项目较少或处于清尾阶段，住宅价格在4.3万/平以上；而楼龄在10-15年的二手项目价格在2.1-2.8万/平之间。

该地块要求竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）等。

荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块（商业商务用地）

新报价：暂无

楼面价：11736元/平

荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0.地块起拍价为245888万元，起拍楼面价为11736元/平米。

为配合荔湾金融业发展该地块的出让条件中包含了“需要引入总资产不少于400亿的金融总部企业”，同时项目建成后自持比例不低于3成。

该幅地块其位于芳村地铁站附近，属于传统的芳村“老城区”。周边生活配套成熟，与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”；目前周边一手项目均价约2.7万/平。

增城永宁街塔岗村地块（二类居住用地）

增城永宁街塔岗村地块占地面积50622.6平米，容积率≤2.5，建筑面积≤106156，起拍价49400万元，起拍楼面价4654元/平米。地块设有高限价为71600万元，高限价楼面价6744.8元/平米。

地块位于增城国家经济技术开发区西北部，属于产业聚集区，地块及周边在规划上属于增城经开区的配套居住组团。区域以汽车及上下游产业为主，区域内亦引入了富士康（ 610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。

目前地块周边售价1.3-1.6万元/㎡。誉山国际和合景花漫里联合销售，均价1.35-1.45万元/㎡毛坯；时代廊桥1.45万元/㎡装修；保利i立方复式1.6万元/㎡装修，平层1.4-1.5万元/㎡装修。

【16:00场】

番禺区官堂村地块一、地块二（商业商务、居住用地）

新报价：138974万元

报价数：10个

楼面价：17907元/平

番禺区官堂村地块是商业兼容商务用地兼居住用地，总用地面积21714平，计容总建面83209平，其中地块一26218平，地块二56991平+配建5600平高级人才住宅。两地块总起拍价128974万元，起拍楼面价16618元/平。

其位于番禺万达广场与在建的南大干线之间，属万博商圈之内，区位条件优越；而目前板块在售以 、商业项目为主，暂缺一手住宅性质项目，因此本次出让住宅地具有较高的价值。

根据去年11月两次拍地情况来看，距离该地块西南侧约4公里的汉溪村地块二以2.82万/平拍出；距该地块东南侧约4公里的南草堂村地块以3.08万/平拍出；因此对于本次出让，其想象空间不可谓不大。

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