[摘要] 2016年,来自官方的统计数据显示,广州一手房均价同比上升了近10%,同时大部分的广州市民也感受到了2016年房价上涨明显,据不完全统计,全市50%-60%在售项目,价格升幅超过30%。
市房协主席:有钱买房总不会吃亏
2016年,来自官方的统计数据显示,广州一手房均价同比上升了近10%,同时大部分的广州市民也感受到了2016年房价上涨明显,据不完全统计,全市50%-60%在售项目,价格升幅超过30%。过去几年,市民购房后可能要两三年、三四年才会感觉到房子明显,但在去年,无论是年初买房还是国庆买房,到了年底都感觉楼价已经大不一样。在这样的情况下,除了购房自住, 的气氛渐浓,2017年的楼价也成为关注的热点。
权威分析报告以及业内专家预测,今年全市的一手房新增供应约8万套,需求依然旺盛但新增供应增量不多,同时土地市场热度有所下降,但高地价仍支撑目前房价水平,价格将呈现稳中有升的趋势。
库存下降 广州楼市依然坚挺
中地行和合富地产研究院分别预测全市的新增一手房供应量为约7.5万套和8万套。而根据中原研究部监测2016年广州一手住宅市场,2016年是近年来供不应求的一年:去年全年全市一手住宅新批预售约9.8万套,但成交量却达到了12.8万套。因此合富房地产研究院预计,由于2016年广州楼市的火爆使得总库存下降了22%,在新增量基本持平的情况下,广州的楼市依然坚挺。今年中心五区的供应会有所增加,相应的外围区域货量相比2016年有所减少。这将意味着预算不多的刚需买家有可能更难选到“心水”靓房。预计中心各区的货量集中在单一板块或项目;广钢、广纸、奥体广氮等高地价区域主导,2017年新货难觅4万元/平方米以下项目。
调控是否加码看市场
楼价总会受到宏观调整政策的影响,因此谈楼价就不得不看调控政策。众所周知,在2016年“十一”后,主要城市的调控政策都纷纷加码,广州虽然实质上变化不大,不过实际上从去年11月开始,广州除了规定动作外,在政策方向还有些自己的举措。包括加大力度整顿规范房地产市场秩序,提升土地出让要求,禁止开发商贷款融资买地等。展望2017年,中地行认为今年中央经济工作会议提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。预测广州2017年仍将延续限购限贷政策,是否加码则看市场反应。
业内:个别高价地不代表未来房价
近期新当选广州市房协主席的富力地产集团董事长李思廉表示,2016年广州出现多个高溢价地块,不过个别的地价并不能代表未来的房价。发展商手头资金充裕,买家却没有那么多的资金来源。买家要购房需要通过“几限”之后才能申请到贷款。经过2016年楼市的蓬勃发展之后,相信2017年的楼市将以调整为主。他坦言,如要预测2017年楼价的话,很难,但在大量高溢价地块出现的情况下,相信楼价下调的机会不大。同时他也认为,房地产不可能崩盘,因为房地产整个行业的上下游链条太长,影响的行业太多,“历史经验告诉我们,有钱买房总不会错。”
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