[摘要] 由于多个购物中心延迟开业,2017年广州优质零售物业市场将迎来高位供应,总体供应量预计将达到30万平方米。第一太平戴维斯指出,今年将有珠江新城的K11、金融城的漫广场以及海珠区的万胜广场等多个购物中心开业,商家继续开拓非核心市场并吸引更多品牌进驻,这将有助于提升零售物业市场整体质量。
由于多个购物中心延迟开业,2017年广州优质零售物业市场将迎来高位供应,总体供应量预计将达到30万平方米。太平戴维斯指出,今年将有珠江新城的K11、金融城的漫广场以及海珠区的万胜广场等多个购物中心开业,商家继续开拓非核心市场并吸引更多品牌进驻,这将有助于提升零售物业市场整体质量。不过,优质品牌租户对非核心市场商业项目保持谨慎,预计2017年广州优质零售物业市场租金将承压,空置率也将有所升高。购物中心将继续在业态组合和租户选择方面做出创新,丰富消费者购物体验。
优质零售物业总体存量惊人
太平戴维斯的分析报告指出,截至去年第四季度,广州优质零售物业的总体存量已超过455万平方米。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明指出,2016年广州市社会消费品零售总额的整体增速仍然缓慢,很多零售商本年度的销售业绩也相应平淡,导致零售业整体租赁需求依旧疲软。在过去一年里,体验类行业(包括餐饮行业)仍旧是租赁需求的主要推动力所在,优质零售物业中规划给此类用途的空间普遍有较高出租率。然而疲软的整体需求影响着零售商的表现,尤其是中端的服饰类零售品牌,在广州市场扩张的速度较之前有所减慢甚至缩减。他表示,调整及吸引新租户入驻仍然是众多零售物业的主题,而如何吸引更多人流前往则更是核心问题所在。在电商以及消费升级的背景下,中低端服饰零售实体店铺竞争力大幅下降,因此不少购物中心都进一步积极地进行调整,吸引更多体验类的租户进驻,通过为购物者提供良好的整体购物体验,吸引他们前来消费。
大量新增供应入市,致使空置率在去年末快速爬升。珠江新城和天河路的新优质零售物业供应较多,这些区位优越的新项目定位和地理位置相近,而中高端品牌目标租户们当前需求疲软,从而变相使得这些购物中心之间的竞争日渐加剧。高度的同质化竞争,使得这些新项目的开业率不尽如人意,空置率比原本预计的要高。因此,全市优质购物中心平均空置率在2016年第四季度被推高至4.6%,较2015年底增加2.5个百分点。
租金将保持平稳
分析预计广州零售总额发展增速不会有迅猛回升,加之电商对实体类零售商的压力持续存在,预料零售商对短期未来发展规划将仍持保守态度,尤其是服饰类零售商,由于其销售额下滑对利润产生压力,因此对扩张开店会变得更加谨慎,国内外中高端服饰品牌快速扩张的脚步可能会稍缓下来。从政策层面而言,在2016年11月11日发布的《国务院厅关于推动实体零售创新转型的意见》中提出政府将强化政策支持,鼓励线上线下的融合之余也建议促进消费体验的提升,通过丰富购物体验来吸引消费者。除此之外,来自汇率方面的影响也使得境外购物变得不如以往吸引,对部分实体零售商的销售有正面影响。因此,尽管短期内整体需求回弹可能性较低以及来自电商和跨境购物的压力仍旧存在,广州零售业在2017年的发展预计会以稳定为主。租金的增长预期也偏保守,预计增幅甚微。
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