[摘要] 作为新年的第一场土拍，广州房地产市场上也出现了不少新气象。群雄逐鹿的广钢新城迎来了绿城；久未拿地的广物收获了一枚荔湾商业靓地；保利痛失广钢转战增城；金地33660元/平拿下番禺地块。
倍受各界关注的广州土拍首秀结束。
作为新年的场土拍，广州房地产市场上也出现了不少新气象。群雄逐鹿的广钢新城迎来了绿城；久未拿地的广物收获了一枚荔湾商业靓地；保利痛失广钢转战增城；金地33660元/平拿下番禺地块。
七宗地总面积151105.51平米，总成交价994373万元+24300平米配建。相较于去年11月和12月的土拍，今日竞拍的7宗地除番禺地块溢价率均不高。
可见，在政府的调控下，广州土拍也逐渐回归理性。
针对此次土拍，合富研究院院长龙斌博士称，从化街口地块拍出8000元左右的楼面地价，是理性的价格。下午广钢地块只有2万出头的价格，比去年超4万的价格低到难以置信。
调控当前，土地市场降温，不管这个降温是技术性降温，还是操作性降温，总比市场恣肆带来大震荡好。万科股权之争在领导干预下都解决了，房地大涨问题也可以解决（虽然是暂时的）。
当然，这只是开始，广州今年土市如何，还有很长的一段路要走。
下面是拍地直播回顾
【16:00场】
番禺区官堂村地块一、地块二
竞得人：金地
成交价：187013万元+22050平米配建
楼面价：33660元/平
溢价率：103%
增城永宁街塔岗村地块（二类居住用地）
竞得人：保利
成交价：49400万元
楼面价：4654元/平
溢价率：0
番禺区官堂村地块可以说是今日土拍受开发商追捧的地块，尚未开拍前就已有20个报价。目前高报价为76号报出的168974万元，折合楼面价21772元/平。
目前报价速度非常快，76号和36号你争我抢的同时，有时不时会有61号插手，相必是一场恶战！
16:17 竞配建环节开始，参与此环节的房企有88/76/82/36四家房企。据广州房产透露，76号是奥园，36号是金地，82号是越秀，61号碧桂园、88号招商。目前报价速度依然非常快，目前高报价为36号金地报出的10800平米，楼面价27992元/平。
16:30 犹记得去年12月26日，由五矿拿下的番禺南草套村地块楼面价为30711元/平，创番禺楼面价新高。而本次的官堂村地块定格在88号招商报出的17100平米配建面积，折合楼面价30970元/平，将番禺土地楼面价再度刷新！
17:15 历经130轮报价，金地以187013+22050平米配建竞得官堂村地块，楼面价33660元/平，溢价率103%。
番禺区官堂村地块一、地块二（商业商务、居住用地）
番禺区官堂村地块是商业兼容商务用地兼居住用地，总用地面积21714平，计容总建面83209平，其中地块一26218平，地块二56991平+配建5600平高级人才住宅。两地块总起拍价128974万元，起拍楼面价16618元/平。
其位于番禺万达广场与在建的南大干线之间，属万博商圈之内，区位条件优越；而目前板块在售以 、商业项目为主，暂缺一手住宅性质项目，因此本次出让住宅地具有较高的价值。
根据去年11月两次拍地情况来看，距离该地块西南侧约4公里的汉溪村地块二以2.82万/平拍出；距该地块东南侧约4公里的南草堂村地块以3.08万/平拍出；因此对于本次出让，其想象空间不可谓不大。
增城永宁街塔岗村地块（二类居住用地）
增城永宁街塔岗村地块占地面积50622.6平米，容积率≤2.5，建筑面积≤106156，起拍价49400万元，起拍楼面价4654元/平米。地块设有高限价为71600万元，高限价楼面价6744.8元/平米。
地块位于增城国家经济技术开发区西北部，属于产业聚集区，地块及周边在规划上属于增城经开区的配套居住组团。区域以汽车及上下游产业为主，区域内亦引入了富士康（ 610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。
目前地块周边售价1.3-1.6万元/㎡。誉山国际和合景花漫里联合销售，均价1.35-1.45万元/㎡毛坯；时代廊桥1.45万元/㎡装修；保利i立方复式1.6万元/㎡装修，平层1.4-1.5万元/㎡装修。
【14:00场】
白云新城AB2910006-B地块（商业商务用地）
竞得人：广州景泽置业有限公司
成交价：80532万元
楼面价：12600元/平
溢价率：0
荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块（商业商务用地）
竞得人：广物地产
成交价：215888万元
楼面价：12022元/平
溢价率：2.4%
广钢AF040218地块（二类居住用地）
竞得人：绿城
成交价：400067万元
楼面价：21505元/平
溢价率：7.5%
14:00准时开场，白云新城地块底价成交！竞得人为广州景泽置业有限公司，折合楼面价12600元/平。
14:10 白云新城商地刚成交，荔湾珠江隧道口地块紧随其后，以251888万元成交！竞得人为广州兴承思贸易有限公司（广物地产），楼面价12022元/平。
接下来14点场只剩下广钢一宗地块，目前高报价由54号报出400067万元，折合楼面价21505元/平。广钢新城地块报价进度较慢，开拍半仅有8个报价，可以看出，开发商们本次对于广钢的争夺稍显慎重。
14:32广钢地块成交！竞得人为杭州臻毅 有限公司（绿城），成交价400067万元，楼面价21505元/平，溢价7.5%。
绿城所拿下的AF040218地块可谓是广钢新城中的地块之一，其规模大、一线中央绿轴、靠近在建的地铁11号线鹤洞东站、高层可望江，再加上本次拿地的地价相对偏低，这使得绿城未来在广钢群雄中极具竞争力。
针对绿地竞得广钢地块，黎文江有着自己的见解：因为这里有太多品牌房企集中，竞争激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被旁边的楼盘抢走客人，因此，不少房企望而生畏，不敢拿。所以我说过，不仅要考虑如何拿，还要考虑做什么产品，怎么样才能吸引买家买，结果让绿城捡了便宜。绿城拿手的就是精品豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都受到压力。
广钢AF040218地块（二类居住用地）
地块位于广钢公园以南，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。
广钢新城地块自2014年首次出让以来已有24块地成功拍出，现在售项目已有6个。这6个项目作为广钢新城批楼盘，享受到广钢新城价值上涨的利好。
白云新城AB2910006-B地块（商业商务用地）
该地块位置优越，位于白云万达广场以及凯德广场之间，离地铁2号线飞翔公园站约1.2公里；
周边优质一手项目较少或处于清尾阶段，住宅价格在4.3万/平以上；而楼龄在10-15年的二手项目价格在2.1-2.8万/平之间。
该地块要求竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）等。
荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块（商业商务用地）
荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0.地块起拍价为245888万元，起拍楼面价为11736元/平米。
为配合荔湾金融业发展该地块的出让条件中包含了“需要引入总资产不少于400亿的金融总部企业”，同时项目建成后自持比例不低于3成。
该幅地块其位于芳村地铁站附近，属于传统的芳村“老城区”。周边生活配套成熟，与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”；目前周边一手项目均价约2.7万/平。
【10:00场】
竞得人：广州嘉骏实业有限公司
成交价：17688万元，2250平米配建
楼面价：7987元/平
溢价率：60%
开发区KXC-M3-5地块（商务用地）
竞得人：广州唯康集团股份有限公司
成交价：7785万元
楼面价：5190元/平
溢价率：0
10点一到，科学城地块就以底价成交，竞得人为广州唯康集团股份有限公司，成交价7785万元，楼面价5190元/平。
针对开发区的商地底价成交，房产专家邓浩志分析，本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往 方向发展，但近上海暂停 销售，或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。
广东唯康集团股份有限公司位于国家软件产业基地广州天河软件园，是一家集智能楼宇综合布线产品、打印耗材产品、教学实训设备产品、电脑周边产品的研发、生产、销售及服务为一体的多元化集团企业。
下属分公司广州市唯康通信技术有限公司成立于2002年，专业从事电脑周边配件及个人消费电子产品，是一家集生产与研发，销售与服务于一体的集团化企业。
10:10 与此同时，从化地块有4家房企争夺，但竞价进度较慢。目前地块高报价为17688万元，已达高限价，折合楼面价7250元/平。接下来地块将进入竞配建环节。
10:19 地块开始竞配建，目前2家房企参与。现在高配建为2250平米，由53号报出，楼面价7987元/平。
10:30 上午拍地结束！广州嘉骏实业有限公司以17688万元+2250平米配建竞得竞得从化地块，楼面价7987元/平，溢价率60%，成为从化新的单价标杆。值得一提的是，广州嘉骏实业有限公司是该地块的老东家，本轮拍卖颇有点左手倒右手的味道。
对于从化地块，房产专家黎文江认为竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。此外，黎文江还认为从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。
房产专家黄韬也认为，从化这块地在街口，配套还不错，如果跟中心城区连接很快的话，现在关键是通勤不够，不过地铁14号线很快会修到从化。
从化区街口街旺城地段地块可建设用地面积8132平米，容积率≤3.0，建筑面积≤24396，起拍价12198万元，起拍楼面价5000元/平米。
目前周边一手项目均价在1.2万/平左右；楼龄较短的优质二手项目在1-1.2万/平之间。
开发区KXC-M3-5地块（商务用地）
开发区KXC-M3-5地块为商业用地，占地5000平米，建筑面积1.5万平米，起始价7785万元，起始楼面价为5190元/平。地块附近分布着萝岗万达、大壮国际广场等商业项目，区域配套较为成熟。
其要求竞得人将地块作为企业总部、研发之用；其占地0.5万平，总价0.78亿。
土拍结束后，广州国规委迅速表态：
2017年1月13日，我市公开挂牌出让成交从化区街口街旺城地段地块、白云区白云新城AB2910006-B等7宗经营性用地（4宗住宅用地和3宗商业用地），成交总价99亿元，总用地面积15万平方米，总建筑面积68万平方米，其中2 宗住宅用地共需配建约3万平方米政府性房源。
此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动：
一是加大住宅用地供应，缓解住宅用地的供求关系，满足市场需求。本次出让4宗住宅用地，用地面积12万平方米，建筑面积39万平方米。
二是住宅用地出让继续采取“限地价、竞配建”、严查购地资金来源、提高保证金缴纳比例等措施，有效抑制土地市场 需求。
三是加大总部经济用地供应，优化产业发展格局，助力广州建设国家重要中心城市。本次出让3宗商业商务用地，用地面积3万平方米，建筑面积29万平方米。
近期中央经济工作会议提出了合理增加土地供应，提高住宅用地比例，促进房地产市场平稳健康发展等有关要求，2017年，我市将着力落实中央经济工作会议精神，稳定住宅用地供应量，科学把控供应节奏；围绕三大战略枢纽、一江两岸三带、黄金三角区、南沙新区城市副中心等重大功能片区以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进我市土地市场平稳健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
