[摘要] “珠江新城后一波优质甲级楼供应在2016年相继落成，带动大批企业升级搬迁室，使全市净吸纳量超过55万平方米。”仲量联行日前发布2016年房地产回顾报告，报告显示，虽然新项目集中推出拉高了空置率，但2016年全年的吸纳量还是达到了2011年以来的新高位，显示广州商务环境日趋成熟，优质服务行业聚集度更明显。
“珠江新城后一波优质甲级楼供应在2016年相继落成，带动大批企业升级搬迁室，使全市净吸纳量超过55万平方米。”仲量联行日前发布2016年房地产回顾报告，报告显示，虽然新项目集中推出拉高了空置率，但2016年全年的吸纳量还是达到了2011年以来的新高位，显示广州商务环境日趋成熟，优质服务行业聚集度更明显。
今年新增供应创新高
2016年广州甲级楼新增供应超过75万平方米，为历年新高，其中超过70%集中于珠江新城。以周大福金融中心（东塔）、侨鑫国际金融中心和凯华国际中心为代表的珠江新城后一批供应高峰，带动全市年吸纳量超过55万平方米，金融服务业、专业服务业仍是市场的主角，而部分盈利增长高于预期的电脑、IT和通信类企业则成为优质楼需求的新增长点。其中，续租的占14%，搬迁的占28%，升级的占23%，扩张的占17%，新进入广州市场的则占18%。
虽然大量新竣工项目的涌入抬高整体空置率，但随着优质项目提前预租率及其需求不断上升，全市整体空置率在经历连续三个季度的上涨后，于年末回落至11.9%。
仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，虽然全年净吸纳量增长迅速，但新增供应大量进入市场，使供求关系有所变化，导致新旧项目竞争变得激烈，业主方由于面临一定的租赁压力，在2016下半年逐步采用更灵活的租金策略。特别是珠江新城表现较为明显。数据显示，2016年整体租金持续放缓，前三个季度表现平稳，第四季度则出现环比微降，全年轻微环比上升0.6%。
供求关系今年将趋于平衡
展望后市，中国经济预期保持稳定增长态势，加上广州市政府积极鼓励产业转型与升级，马炜图认为，众多利好将为优质写字楼物业的租赁需求提供一定外部支持，预测整体租赁需求维持2016年的稳定态势。其中，中小型金融企业和和计算机、IT以及通信行业将继续呈现活跃态势，其扩充与升级需求预期有所上升。另一方面，大型金融企业和国内主导行业的龙头企业将延续自建和购买自用楼满足其总部需求，进一步支撑广州甲级楼需求。
另外，未来12个月广州优质甲级写字楼新增供应将减少，预计2017年新增供应仅为2016年的一半，约30万平方米。马炜图表示，2017年整体供求关系将趋于平衡，该趋势在珠江新城将更加明显，预期区域内空置率将持续下降，租金更会获得明显升幅，并将终对全市甲级楼表现产生积极影响，而2017年后更有可能出现租金快速增长的态势。
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