[摘要] "老西关”配套完善
"老西关”配套完善
在一手楼市的带动下,荔湾区二手楼市成交热度也在增加,传统置业板块中山八路势头不减。
据介绍,中山八路主力成交房源的二手价比周边大坦沙在售的一手楼价还要高,但仍有较多成交。在中山八路,二手楼的优势就是配套完善,业主生活便利。
中原地产的统计数据显示,去年荔湾区二手住宅网签宗数为6218宗,同比增加六成多,电梯楼成交占比增加,中山八路的二手房成交占比较大。
中山八路位于荔湾区西部,向西与珠江大桥、南岸路等相连,向东连接越秀区,是“老广”们聚集地之一。这里生活配套完善,有中山八路公交车总站,地铁5号线开通后,又多了中山八路地铁站,居民出行更加便捷。
合富置业人士介绍,未通地铁前,中山八路的二手房买家以有西关情怀的“老广”为主;通了地铁之后,吸引了更多在越秀、天河区上班的白领,因为这里的价格相对“亲民”。
二手房源比较集中
中山八路板块的二手房源比较集中,电梯楼主要在富力广场、东浚荔景苑社区内,楼梯楼主要在周门小区内。
富力广场和东浚荔景苑两个楼盘一路之隔,都是大型居住小区,既有可满足首次置业者的70平方米以下的中小户型,也有可满足换房群体的100平方米或以上的三房,成交量多的是七八十平方米的紧凑两房。从整体来看,东浚荔景苑的售价相对低一些。
中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁介绍,近期成交的二手房主力是富力广场,均价约为3.3万元/平方米,东浚荔景苑均价约为3万元/平方米,周门小区的楼梯楼约为2.4万元/平方米。
富力广场首期开发从1997年开始,因此该社区各组团之间的产品差别较大,二手楼价也有较大的差异。在广州的统计中,富力广场A区的均价低,该组团房源楼龄超过15年,近期的成交价为2.5万-2.7万元/平方米;楼龄较短的B区、S区房源,因离主干线较远,二手价超过3.3万元/平方米,这两种价位房源的成交量都差不多。
比大坦沙一手楼贵
与中山八路相隔一个地铁站的是大坦沙岛,这里有三个一手楼盘在售:金湾明珠、悦江上品和花语水岸。这三个楼盘的产品和富力广场、东浚荔景苑的主力成交户型差不多,数据显示,近一个月,上述三个一手楼盘的网签均价分别约为2.9万元/平方米、2.8万元/平方米和2.6万元/平方米。
相对而言,中山八路的二手价更贵,为何还是受到追捧?欧阳彩雁认为,中山八路成熟的生活配套很重要。据了解,虽然大坦沙岛上的一手楼都有地铁概念,但目前配套尚未完善,距离交楼还要一两年。而且中山八路聚集了多个专业童装市场,不少经商人士选择那里的二手楼,生活更加方便。
置业提醒
多加比较类似房源
中山八路的电梯楼社区,主要的房源是富力广场和东浚荔景苑两盘。
从规模上看,富力广场远大于东浚荔景苑,因此其放盘量和成交量都比东浚荔景苑大。但要注意的是,富力广场规模大,密度也大,很多年轻买家青睐的两房户型,有不少邻近马路。相对来说,东浚荔景苑的知名度较低,一些户型设计不太合理,但价格较有优势,且大多数单位不会邻近马路。买房者要多比较类似的户型,选择适合自己的房源。
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