[摘要] 2016年3月,马小姐买入珠江新城新城海滨花园一套单位,当时的价格约为4.6万元/平方米;如今,新城海滨花园的二手价约为7.4万元/平方米。
2016年3月,马小姐买入珠江新城新城海滨花园一套单位,当时的价格约为4.6万元/平方米;如今,新城海滨花园的二手价约为7.4万元/平方米。
据了解,目前珠江新城一些高素质社区的二手房价多数在7万元/平方米以上,一些楼龄较长、管理一般的楼盘售价也在5万元/平方米以上。安居客的数据显示,2017年1月(截至17日),珠江新城的二手房价为59026元/平方米。中原地产的数据显示,2016年天河区的二手房价高,天河区房价高的板块就是珠江新城。
单价从3.8万元到5.9万元
安居客的数据显示,去年2月,珠江新城的二手房价约为3.8万元/平方米;4月上升到约4.1万元/平方米;10月达到约5.3万元/平方米;今年1月前半个月约为5.9万元/平方米。按此势头,1月底就有可能突破6万元/平方米大关。
珠江新城房价的上升,除了受大市的推动,还有就是受区域内一手房价的推动。目前珠江新城10万元/平方米以上的一手楼盘有三个,其余在售楼盘的售价都在每平方米7万元以上。二手房价紧盯一手房价,也在不断提升。
总价千万元内是“低门槛”
据了解,在珠江新城,保利心语、中海璟晖等楼盘的成交较为活跃,不过,这些楼盘的门槛不低。
“保利心语实用率高,地铁站就在附近,有体育东小学学位,深受买家欢迎,在珠江新城板块里属于总价1000万元以内选择不多的刚需产品。”中原地产汇峰分行高级营业经理吴登云表示。现时,保利心语的市场均价为7.5万-8万元/平方米,主力户型为110平方米的三房单位,买家大多数为首次置业的新婚自住客。
吴登云介绍,中海璟晖同样受买家青睐,有着与保利心语同样的优点,根据朝向、楼层、面积的不同,均价为5.5万-7.5万元/平方米,主力户型为122平方米的南向三房单位,“物业管理及户型较好,无论刚需还是改善型客户都非常认可这个小区”。
当然,这些是次新楼盘的入市门槛,如果想要在珠江新城找价格更低或者更高的,都可以找到。
珠江新城西区的名门大厦、南天广场两个楼盘,楼龄较长、租客较多,而且有很多公司租客,管理一般,因此二手房价相对较低,部分单位每平方米4万多元便有成交。名门大厦日前放售的一套87平方米的两房电梯房,业主开价只要4.8万元/平方米。此外,西区还有很多面积四五十平方米的住宅 ,例如双城国际、铂林国际 等,单位总价为两三百万元。邻近黄埔大道的跑马地花园,目前二手售价约为4万元/平方米。西区还有一些商务 ,例如富力盈丰、盈力等,售价约为3万元/平方米。
临江大道上的凯旋新世界,目前二手房价为每平方米八九万元,是珠江新城二手房价较高的楼盘。
户型选择多样
珠江新城包括东区、西区和中区,范围较大,楼盘较多,户型选择也有很多。
像凯旋新世界,放售的单位要么是195平方米的四房,要么是200多平方米的四房和五房,走的是大户型路线。像双城国际、铂林国际 、嘉裕礼顿阳光等,走的是四五十平方米的小户型路线。像保利心语等楼盘,户型集中在70-120平方米之间。
置业提醒
关注学位是否被占用
吴登云提醒买家,珠江新城部分房源邻近马路,比较嘈杂。由于珠江新城内有名校,部分买家为学位而来,在购房前,需要注意学位是否已被占用,单位产权是否清晰。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
