[摘要] 刚进入2017年,广州的商务 楼盘就有动作。
刚进入2017年，广州的商务 楼盘就有动作。
1月6日，位于南沙的中交汇通中心开盘，推出200多套 ，毛坯价1.4万-1.7万元/平方米，开盘当天据称所有单位均售完。1月15日，招商金山加推Mini-Top组团新货，面市的 产品为21-58平方米一房，带精装修，推售120套，折后均价2.2万元/平方米。
在1月份全市新货缺乏的情况下，商务 的推货稍显积极。
不过，年初的积极未必能弥补全年供应的不足。2016年，广州商务 新增供应逐年递增的势头中断，新增供应同比大幅下降近三成；2017年全年新增供应极可能继续下滑，甚至有可能创下近5年来的新低。新增供应集中在南沙、黄埔以及增城三个区，全年新货预计都只是2000多套。
全年新增商务 上万套
从2013年到2015年，广州商务 的新增供应逐年递增，2015年的新增供应更是接近200万平方米。持续多年的高强度供应之后，2016年新增供应开始下滑，并且下滑幅度接近三成，也是近4年来的较低点。
供应下滑的势头，很可能会延续到2017年，根据中地行提供的数据统计，2017年广州商务 新增供应约11232套。商务 的面积普遍较小，大部分商务 的面积都只有五六十平方米，至于万科海上传奇这样的项目，2017年推售的商务 面积更只有二三十平方米。
数据显示，2016年广州商务 成交的套均面积为61平方米。按此计算，2017年广州商务 的新增供应面积也只有68万平方米，和2016年的132万平方米相比接近减半。
2017年年初，上海突然整顿商务 市场，商务 销售被暂停；2016年5月，北京的通州区甚至连商务 也进行限购。北京、上海商务 政策的变动，对广州商务 的推售也会产生一定的抑制作用。
数据显示，从2013年到2016年，虽然广州商务 整体呈现供过于求的状态，不过商务 的成交面积还是逐年上升的，成交少的2013年都有百万平方米左右。如果2017年广州商务 供应真的不足70万平方米，那么市场会延续2016年供不应求的状态。
南沙、增城变身新供应大户
过去几年，广州商务 供应的三大区是天河、黄埔和番禺，花都在广州万达城没有商务 供应之后马上萎缩。统计显示，2016年广州商务 成交旺的也是天河、黄埔和番禺，无论是成交套数还是成交面积，三个区都位居前三行列。天河的供应和成交旺，主要得益于万科云城米酷，一个楼盘为天河贡献了近七成的供应和成交；至于黄埔和番禺，供应和成交都比较分散。
进入2017年，原先三巨头的天河和番禺新增供应出现颓势。天河没有了万科云城米酷，供应自然减少；番禺则是大部分商务 项目都进入尾声，新的项目又没跟上，因此新增供应也开始萎缩。只有黄埔，因为港航中心有上千套货量的加入，因此继续保持了较高的供应。
除了黄埔，2017年商务 供应量较大的区还有南沙和增城。自变身自贸区以来，南沙包括商务 在内的物业就被看好，开发商拿商务用地的积极性提高，现在这些商务用地项目建成的商务 开始陆续上市，因此供应量开始增加。至于增城，住宅依然是楼市的供应主力，推商务 的楼盘并不算多，只是因为长风国际 有近千套的新货，因此才拉高整体供应量。
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