[摘要] 2017年广州二手楼市还能与一手平分秋色吗?哪里是买家喜欢淘的板块?
2017年广州二手楼市还能与一手平分秋色吗？哪里是买家喜欢淘的板块？
预测1
成交量恐难再超一手
合富辉煌等中介机构公布的数据近似：2016年广州二手住宅成交量超过12万套，创下历史新高，和去年广州一手住宅的成交套数非常接近。
业内人士分析认为，广州楼市政策相对稳定，信贷环境相对宽松，“穗六条”限购加码的政策在2016年刚好满三年，不少异地户籍客之前因不满三年社保而受限制的购房需求陆续释放，促使二手成交活跃。中原研究部的统计显示，去年非广州户籍买家购房增多，加上广州市政府积极引进人才，非广州户籍客占比由64%提升至70%。
可是，要从一个高峰，再攀向另一个高峰，难度就会增加。2017年广州二手楼市会如何？受访人士大多数表示谨慎。
仲量联行华南区研究部总监曾丽认为，由于去年二手房交易活跃，核心地段的优质房源几乎成交完毕，目前市面上难觅好房源，加上一手楼价涨幅趋稳的预期，预计今年广州的二手成交将会弱于一手市场。
业内预期，在市场潜在客户和有效房源在去年被快速消化、佛山对广州客户分流的影响仍在以及调控政策从相对宽松转向平稳的前提下，2017年广州二手房成交总量或会比去年缩减一成。
预测2
中小户型依然是主角
去年，迎合刚需买家的中小户型仍是广州二手市场成交主力。合富置业的成交数据显示，2016年置业型的占比为61%，高于2015年的59%；改善型购房需求占比则从35%下降到29%，置业需求的增长高于改善型换房需求。
合富置业市场经理梁燕明预计，2017年，中小户型仍是市场需求量较大的产品，置业买家仍是二手市场成交的主力。因二孩而来的换房需求，将取决于购房预算及置业需求，部分市中心教育资源丰富的板块，将会受到更多二孩家庭、换房型买家的关注。
中原地产大天河区区域营业总监郑小畅介绍，在该行去年的成交中，有七成客户是过往没有购房记录的置业买家，“相信在2017年，会产生新一批的刚需买家；在改善型客户方面，主要是看二孩家庭需求，这个需求会比较稳定”。
在番禺华南板块，中原地产华碧分行高级营业经理何志维表示，该板块内大户型物业较多，吸引了不少改善型买家，预计今年三房或四房的成交量将会继续上升。
预测3
中心区成交继续增加
房源丰富的番禺，成为去年二手住宅成交宗数多的区域。中原地产的统计数据显示，番禺区二手住宅去年共成交20227套，同比增长105%。天河和海珠两区紧随其后，同比增长率都是约74%。
2017年，成交旺区会否有所改变？
据监测，2017年番禺区存量房货量多，高达16384套，共215万平方米，预计这些存量房源将会令二手市场更加活跃，番禺二手成交量仍将稳居首位。中原地产吉祥北分行高级营业经理蔡春花认为，2017年番禺洛溪板块的成交量预计还会有所增加，三房及四房大面积单位会更受青睐，不少改善型客户会到此置业，“这里邻近地铁，出入方便，周边配套也逐渐成熟，不少买家来自海珠区、白云区，今年的趋势不会变”。
至于中心区，预计仍是二手楼市的主力成交区域。一是因为中心区的配套更加完善，特别是教育、医疗等配套，受到很多家长及家庭型买家关注；二是近郊板块一手住宅供应量源源不断，不少一手盘售价较低，符合购房者的预算需求，一手楼仍是成交主力；三是受中心区一手楼市带动，2017年荔湾、海珠、天河和白云等中心区，一手住宅供应量同比有所增加，将会带动价格还有优势的二手房成交。
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