[摘要] 赵燕华报道:“今年刚需客买房不用着急,可以慢慢拣。”日前,戴德梁行召开的2016广州房地产市场发布会上,戴德梁行华中区董事总经理黎庆文分析,与2016年房价快速上涨不同,调控背景下2017年广州楼市价格将保持平稳。但从成交量来看,广州市场仍有大量潜在需求。
赵燕华报道：“今年刚需客买房不用着急，可以慢慢拣。”日前，戴德梁行召开的2016广州房地产市场发布会上，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文分析，与2016年房价快速上涨不同，调控背景下2017年广州楼市价格将保持平稳。但从成交量来看，广州市场仍有大量潜在需求。
去年广州二手房成交额飙升近七成 仍有巨大需求未满足
数据显示，同比2015年全年，2016年前11月一手商品房成交面积上升16%，成交总额升26%；二手房市场表现更为突出，成交面积升43%，成交总额攀升68%。
尽管成交量节节攀升，但戴德梁行分析称，广州楼市依然存在相当巨大的需求量。戴德梁行助理董事及华中区研究部主管林珂指出，广州人口是上海的56%，但一二手住宅成交总面积仅占上海的46%；即便加上可能分流部分广州购买力的佛山住宅市场，广佛一二手住宅成交面积相加，仍低于上海。
“实际上，广州与上海的住宅成交面积差距并非因为广州购买力弱”。2016年广州一手商品住宅明显供不应求，0.7的供销比创近年新低，新建商品住宅库存一路走低，2016年末广州可售库存仅739万平方米，预测去化周期5.7个月，显示出市场存在巨大的购买需求未被满足。
增城土地受追捧，广州土地性价比为一线高
尽管广州土地市场在2016年四季度迎来了高潮，密集出让土地49宗、累积揽金449.6亿元。但与往年相比，整个2016年仍是土地成交“小年”。
戴德梁行数据显示，2016年，广州全年成交面积605.2万平方米，同比减少6.6%，成交金额732.1亿，同比下滑23.4%。从土地类型来看，“产业落位”、“去库存”主导了土地出让，工业用地占整体土地成交面积的比重高达45.2%，住宅用地出让面积则同比缩减，所占比重由2015年的45.0%降至40.2%。
分区域来看，外围区域仍是2016年的土地供应成交主力，全年外围区域成交面积占全市成交面积的89%，比去年高出7个百分点，成交金额占全市的55%，比去年升高24个百分点。
值得注意的是，增城地块虽然在价格、数量上都非全市高，但就溢价率来看，2016年广州土地市场溢价率前十的地块中，增城区独占八块，且均为住宅用地。
“东部交通枢纽规划的落位、政策以及较低的土地成本，是增城宅地备受追捧的重要原因。”林珂解释道。
从全市土地竞争力来看，对比一线城市近三年各类型用地的成交楼面均价，广州的住宅用地、商办类用地、工作用地成交楼面均价普遍低于其他一线城市，分别是上海的77%、73%和62%。
戴德梁行指出，在一线城市之中，广州的土地供应仍然较多，且性价比高，这一特点将吸引更多开发商进驻广州。
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