[摘要] 现在 商用物业，首要的就是要改变对商用物业的认识。
现在 商用物业，需要改变对商用物业的认识
约会财富
现在 商用物业，首要的就是要改变对商用物业的认识。
因为现在的商用物业和过去不同，所谓的不同，主要就是价格走势。数据显示，从2013年-2016年，广州一手商铺整体均价迅速下滑；写字楼好一点，缓慢下滑；至于商务 ，2016年上升曲线明显，但从2013年-2015年，价格也是下滑的。当然，商务 均价下滑也有供应和成交的重心从中心区向外围区转移的原因。
商用物业的售价走势明显不如住宅。从2013年-2016年，广州一手住宅售价一年上一个台阶。数据显示，2013年的单价是1.3万多元；2014年是1.4万多元；2015年是1.5万多元；2016年是1.6万元。
无论哪种产品，二手价格都是跟着一手走的。商用物业近几年的二手价格走势同样不好，如果单看售价， 商用物业还不如 住宅。
既然是售价不断下滑的 品，那么商用物业是否就不再值得 了？那也未必。因为 物业除了看售价，还要看租金水平。
从租金水平来看，商用物业的表现要比住宅好得多。过去就有商铺高租金、“一铺养三代”的说法，现在虽然商铺的租金不能养三代了，但是成功商铺的租金还是足以秒杀住宅。写字楼方面，甲级写字楼的租金不用说，乙级写字楼的租金也是住宅所不能比拟的。至于商务 ，大部分租金也比同区的住宅要高。
要说，商用物业很难统计，因为很多商用物业有租金无售价。单从那些有租金、有售价的商用物业来看，商用物业的还是比住宅要高，毕竟住宅不足3%的确实很低。
也许有人会说， 住宅10年后可能价格会翻番甚至更多， 商用物业靠租金可能还回不了本，那么 商用物业傻呀？
这并不是傻。因为住宅的售价自2003年之后就一直处于上升当中，房价涨得越久，下跌的可能性也就越大，至少售价上升的幅度会变小，不靠租金只靠售价上升赚钱， 的风险自然会增大。
而经过一段时间的下跌之后，像商务 的售价开始上升。至于商铺和写字楼，虽然售价不一定会上升，但是也释放了一些下跌的风险，在赚取较高的的同时，还可以期望售价上升所带来的 （如果售价上升过快， 当然也会有所下滑）。两相比较，目前 商用物业的风险可能还没有住宅高。
在人们过去的认识里， 商用物业的风险可要比住宅高得多。如果对商用物业的认识改变， 的策略也会改变。想要高回报、高风险的，选择住宅；想要风险较小、回报也较慢的，选择商用物业。虽然不知道风险何时会爆发，但至少有所准备，将鸡蛋分开没错。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
