[摘要] 工作以来一直租房住的市民吴女士日前致电羊城晚报记者称，随着二孩的出生，觉得该套房子，以便让孩子住得更舒服些。
工作以来一直租房住的市民吴女士日前致电羊城晚报记者称，随着二孩的出生，觉得该套房子，以便让孩子住得更舒服些。吴女士表示，为了工作方便兼能照顾孩子，她想在海珠区滨江东路或中山大学附近购套总价在600万元以下、120平方米到140平方米的电梯房。吴女士目前有银行存款230万元，双方公积金每月7000余元，公积金存款53万元。吴女士想知道，以其目前情况，如何轻松实现购房？
专家支招
其实，像吴女士这样的情况并不少见，且这类人群对居住环境要求相对较高。抓夹介绍，从吴女士的情况来看，一直租房住可以说是无房无贷款，可以按首套房标准购房。在海珠区滨江东路或中山大学附近购买总价600万元以下的电梯房，由于银行存款、公积金存款较为充裕，可以选择首付三成或者将存款总额作为首付。另外，双方公积金每月7000余元，公积金存款53万元，根据广州市公积金贷款政策，夫妻双方高贷款额为100万元，无房无贷款的首套房公积金利率为基准，余下楼款则采用商业贷款，现时商业贷款利率是近年来的新低，且首套房还可享受基准利率八五折的优惠。
购房方案
业内表示，按吴女士的预算，600万元购20-140平方米的电梯楼，滨江东路或中山大学附近，即单价4.2万-5万元/平方米的楼盘主要有嘉仕花园（市场价为4.1万-4.3万元/平方米）、蓝色康园（市场价为4.5万-4.7万元/平方米）、珠江广场（市场价4.4万-4.6万元/平方米）、江南新苑（市场价为4.4万-4.6万元/平方米）、富力千禧（市场价4.3万-4.5万元/平方米）等。
珠江广场是一个大型的成熟江景住宅区，北望珠江及二沙岛别墅区景观，小区内有2万平方米的艺术园林。以现售一套126平方米总价570万元、中楼层西南向珠江广场单位为例，种购房方式：以贷款20年计算，首付三成，即171万元，套房公积金为基准利率，贷款100万元每月还款额为5672元，商业贷款299万元，每月还款额为18380元，扣除公积金后，每月实际支付还款额为17052元。
第二种购房方式：将现有银行存款加公积金存款283万元作为首付，余下部分再分为公积金贷款及商业贷款，同样以贷款20年计算，即首付287万元，公积金贷款100万元（基准利率）另加商业贷款183万元（基准利率八五折优惠），扣除公积金后，每月实际支付还款额为9921元。
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