[摘要] 市民周女士目前除在白云区有一套房产外，在新河浦路还有一套楼龄20年、建筑面积为86平方米的楼梯楼。据周女士介绍，其在新河浦的房产位于二楼，西南朝向，带有培正小学、培正中学的学位。
市民周女士目前除在白云区有一套房产外，在新河浦路还有一套楼龄20年、建筑面积为86平方米的楼梯楼。据周女士介绍，其在新河浦的房产位于二楼，西南朝向，带有培正小学、培正中学的学位。
周女士表示，想将位于新河浦的这套房产卖掉，在天河公园附近换一套面积在140平方米到160平方米的大户型电梯房。她告诉记者，其目前银行存款300万元，家庭年收入近50万元，像她这种情况，如何通过先卖后买的方式轻松实现换房？
专家支招
业内表示，市民周女士有一套房产在白云区，想卖了新河浦路86平方米的梯楼梯，再购买天河公园140-160平方米的电梯楼。目前有房无按揭可按首套房标准（首付三成，基准利率八五折）购房，有房有按揭则按二套房标准（首付七成，基准利率上浮10%）购房。鉴于周女士目前有银行存款300万元、家庭年收入近50万元，还有新河浦路86平方米单位楼款，资金相对充裕，可以将银行存款、卖房所得资金作为首付的方式购房。
购房方案
业内表示，如今新河浦路带学位的楼梯楼单位，市场价为5.5万元/平方米，建筑面积86平方米可售价格为473万元，再加上银行存款300万元，周女士总计购房金额为773万元。
按周女士家庭年收入近50万元，即每月收入逾4万元，可月供约2万元商业贷款，以20年为贷款年限计算，可贷325万元（首套房基准利率八五折），少可贷293万元（二套房基准利率上浮10%）。
天河公园附近电梯楼主要包括：东方新世界（市场价为6.2万-6.4万元/平方米）、东逸花园（市场价为5.8万-6万元/平方米）、隽园（市场价为5.9万-6.1万元/平方米）、历德雅舍（市场价为5.2万-5.4万元/平方米）、华港花园（市场价5万-5.2万元/平方米）、珠江俊园（市场价为5万-5.2万元/平方米）等。
以某中介在售一套位于面积145平方米售价910万元、东南向中楼层东方新世界单位为例，首付773万元，商业贷款137万元，以贷款年限20年计算，有房无按揭可按首套房利率（基准利率八五折）计算，每月还款额为8421元，有房有按揭则按二套房利率（基准利率上浮10%）计算，每月还款额为9339元。
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