[摘要] 2016年堪称楼市大年,2017年楼市将会如何发展?开年一个多月来,房企战绩如何?据研究中心报告称,春节期间市场较为平淡,限购、限贷等调控政策未有松动迹象,房企2017年1月整体的销售业绩走势也趋弱。TOP100房企1月的销售金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。
2016年堪称楼市大年,2017年楼市将会如何发展?开年一个多月来,房企战绩如何?据研究中心报告称,春节期间市场较为平淡,限购、限贷等调控政策未有松动迹象,房企2017年1月整体的销售业绩走势也趋弱。100房企1月的销售金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。
三大房企销售总和同比增123% 2017年1月万科、碧桂园在新年的个月都完成了400亿元以上的业绩,恒大以372.3亿元的业绩排第三。3房企的销售业绩总和较去年1月同比增长了123%。尤其是碧桂园,接近去年同期的四倍,看来“5000亿元内部目标”并非谣传。
上述3家房企去年销售收入合计超过万亿元,以显著优势垄断了国内房企梯队,寡头竞争格局明显。在系列房企中,恒大与万科的争夺尤为激烈。尽管万科曾多次声称不以销售排行为目标,但作为多年的龙头房企,万科在事实上依然践行了稳中求进的销售策略。今年1月份,万科以大幅高于去年销售额同比增幅的速度实现赶超,若后续推盘力度及销售策略得以保持甚至加码,则完全不排除万科在2017年重夺销售的可能性。
从1月份的销售额排名情况来看,这一轮变化,碧桂园甚至比万科更为抢眼。实际上,碧桂园去年便一直保持了激进的销售策略,公司当年销售额首次突破3000亿元,实现了量级的提升。
房企业绩门槛值大幅提升
另据数据,2017年1月,房企各梯队的门槛值增幅明显。一方面得益于2016年市场行情的延续,另一方面归功于推盘量及春节返乡置业需求的增加。其中10业绩门槛值达到95亿元,增幅为明显,同比大幅增长超80%;30的业绩门槛值达到38亿元,同比增长46%;而50的门槛值增幅54%。从目前房企的业绩表现来看,可以推断,在2017年市场行情没出现特殊变故的情况下,50的门槛将继续突破300亿元。
从房企各梯队门槛值来看,强者恒强趋势将越来越明显,企业要在市场中求生存发展,就必须快速做大做强,获取行业话语权,晋身50强,否则可能有被收并购的风险。
春节销售额呈逐年上升态势
近年来,房企对春节的“态度”开始出现了微妙变化,春节月的销售额出现了逐年上升态势。有明确目标的房企,其实从开年时就已经显露出它的赶超架势了。20企业中,龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等几家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龙湖、鲁能跻进前十,旭辉也以60.2亿元的销售金额由第18位提升至第14位。尤其是泰禾,排名从第32位提升至第15位,上升了17个名次,其1月份59.3亿元的销售业绩中,北京的9个在售项目就贡献了超过30亿元,丽春湖院子、泰禾中央广场都超过10亿元,苏州的泰禾姑苏院子也收入近10亿元。
保利地产继续稳坐央企老大的位置,1月份销售金额仅次于碧桂园、恒大和万科。2017年1月份鲁能进入央企前四,销售金额97亿元,略低于中海的111亿元和华润的102亿元,但属于四家央企中同比增幅高的企业,同比2016年1月增幅约196%。
大型房企拿地热情不减
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分析认为,虽然3房企业绩表现抢眼,但这主要是因为2016年全年销售火爆,企业预留结转的销售业绩。实际上1月份房企整体的销售业绩走势趋弱,预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。另一方面,虽然整体土地市场降温明显,但大型房企并没有降低拿地热情,包括万科、保利在内的20大房企,1月份的拿地金额便超过了千亿元。
1月平均拿地成本达9654元/m2
尽管土地市场整体降温,大型房企拿地的热情却丝毫不减。根据中原地产研究中心统计的数据显示,在受春节影响的2017年1月份,包括万科、保利在内的20大房企,拿地金额依然达到了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。
分析人士则指出,逆周期拿地确实可以帮助企业快速发展,但这关键要看未来市场的走势,部分高价拿地的企业,如果1年至2年时间里拿地区域房价上涨不能超过50%,那么这些项目都将面临入市难题,巨大的成本压力也将增加企业经营的风险。
今年楼市或量价微跌
中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然房企在2016年收获了丰收年,但从2016年“9·30”开始的这一轮调控开始,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险。
一是大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。二是资金成本逐渐增加,对于2017年来说,各种融资渠道压力逐渐增加,房企资金链的风险逐渐积累。
“2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。”张大伟说。
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