[摘要] 根据《广东省人民政府厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，商业用房可以改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
开年，广州商用物业收获“利是”。
根据《广东省人民政府厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，商业用房可以改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
对于买家大多是 客的商用物业来说，以后该类型物业的吸引力增加，商用物业357万平方米的库存量也有望会减少。
商用库存去化时间缩短
和一手住宅一样，广州1月份的商用物业成交同比也出现了下滑：今年1月份是18.6万平方米，去年1月份是21.44万平方米。其13%的同比下滑幅度，和一手住宅的下滑幅度相差无几。比一手住宅好的是，今年商用物业的成交情况比2015年同期还是要好一些，并非和住宅一样是近三年来差。
经过1月份销售之后，广州一手商用物业的库存量比去年年底还是有所降低。阳光家缘数据显示，截至2月7日，广州一手商用物业的库存量为357万平方米，其中商铺为196万平方米，物业（含商务 ）为161万平方米。以广州商用物业的销售速度，库存去化时间约20个月。
数据显示，如果不将商务 计算在内，广州去年商用物业库存去化时间基本维持在30-40个月之间。因为广州商务 市场求大于供，并且成交量很大，加上库存去化时间在7-10个月之间，如果计算在商用物业之内，全部商用物业的去化时间肯定要短一些。即便如此，也无法将30-40个月的去化时间拉低到20个月。
因此可以说，广州商用物业的库存去化时间在缩短。
这种缩短，其实在2016年就已有明显体现。数据显示，从2013年到2015年，广州商用物业中的商铺、写字楼以及商务 全部供过于求，每年库存量都在增加，并且量都比较大（详见表1）。2016年情况有所改变，其中商务 和写字楼都出现了求大于供现象（详见表2），其中，商务 的求供比更达到1.29（详见表3）。商铺还是供大于求，不过供求之间的差距也大大缩小。
成交有望继续提升
去年年中和去年年底，工行和建行分别提高了首付比例，由原先的五成提高至七成和六成。如果是住宅，首付比例的提高会极大打击成交。不过，从去年下半年广州商用物业成交来看，首付提升的影响并不明显。数据显示，商铺方面，去年下半年的成交面积几乎是上半年的两倍；物业成交面积也是下半年高于上半年。
此外，2016年商务 、写字楼、商铺成交面积都是4年来的新高， 者的购买热情已经被激发。在这种情况下，任何的利好都能提升成交。虽然商业用房改租赁住房的很多细则还没有出台，到底利好有多大，尚不能确定，但对商用物业成交的刺激是肯定的。
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