[摘要] 2016年对恒大来说，是一个特殊的年份。在这一年，恒大实现销售3734亿元，成为地产新一哥，并跻身世界500强。也是在这一年，恒大完成了转型。
2016年对恒大来说，是一个特殊的年份。在这一年，恒大实现销售3734亿元，成为地产新一哥，并跻身世界500强。也是在这一年，恒大完成了转型。日前，许家印在恒大集团2017年度工作会议上的内部讲话流出，文中透露，恒大已形成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，并已完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。许家印还透露，2017年在完成4500亿元销售目标的同时，实现核心净利润243亿元。
瞄准需求深耕四大产业
从许家印的讲话中不难看出，恒大8年前就开始调研和探索多元化发展，包括文化旅游、能源、制造、健康、快消、金融等在内的多个领域，都进行过大量调研和分析。终，根据需求及前景，恒大选定金融、健康、文化旅游作为重点发展的三大新产业。接下来，中国恒大将聚集于房地产主业，并加大金融、文化旅游和健康三大服务产业的 。
对于房地产业的发展，许家印在此次讲话中判断“未来两到三年，总的成交量还会继续增加”。虽然他认为随着人均面积越来越大，3~5年后市场总需求会开始下降，但对大企业而言并不存在问题，在优胜劣汰的情况下，大企业的增长空间还很大，“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。
其它三大新产业，同样是围绕海量需求的高附加值行业。许家印指出，恒大的服务业是围绕中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展的。“恒大健康是服务老人，恒大旅游是服务少年儿童，恒大金融是服务社会，‘房地产+健康+旅游+金融’，也就是‘房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业’。”
“规模型”转向“规模+效益型”
从会议内容透露的信息看，今年恒大的规模和效益都将领跑行业。规模方面，2017年地产销售目标将达到4500亿元。但恒大有关人士认为，这个数字可能是保守的。据悉，2016年中国恒大实现销售金额3733.7亿元，同比大增85.4%；完成全年3000亿元销售目标的124.5%，首次取代万科成为行业一哥。恒大近三年的业绩复合增长率为54.9%，在3000亿梯队的房企中位列首位，如果以这个增速测算，今年恒大的销售业绩将超过5000亿元，市场占有率超5%。
效益方面，许家印在2017年度工作会议中表示，2017年恒大将由“规模型”向“规模+效益型”转变，在完成4500亿元销售目标的同时，实现核心净利润243亿元。
近几年，恒大之所以能取得持续的高速增长，充足且优质的土地储备是重要原因之一。根据2016年中报，截止2016年上半年土地储备建筑面积1.86亿平方米，较2015年上半年增加4200万平方米，同比增幅达29.2%。在拥有庞大土地储备的同时，恒大的项目开发速度保持较快节奏，资金必须不断沉淀在大量新开发项目中，这不可避免地提高公司的负债水平。
在相对较高的负债率运作模式下，维持“现金为王”的战略便是恒大规避风险的方法。在四家龙头房企中，恒大账面现金为充足。数据显示，其2016年中期货币资金达2120亿元，同比增加159.9%，远高于其他三家龙头企业。同时，恒大2016年中期的现金短债比为1.23，现金足以覆盖短期有息负债。此外，恒大房地产项目热销和高回款率也为恒大带来了源源不断的现金回流。数据显示，截至2016年12月31日，恒大现金余额超3000亿元。
值得注意的是，恒大地产在2017年1月引进300亿战投之后，公司货币资金增加至2420亿元，净资产增加至2120.5亿元，预计目前相对较高的净负债率可以得到大幅改善。同时，若能顺利引入第二批高150亿战投，净负债率将进一步降低。
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