[摘要] 据监测，全国30个主要城市1月新房成交量同比下降27.3%。要知道，今年1月不仅有春节因素，还受去年高基数影响（去年春节在2月）。但是，热点城市房价上涨却是主流。
据监测，30个主要城市1月新房成交量同比下降27.3%。要知道，今年1月不仅有春节因素，还受去年高基数影响（去年春节在2月）。但是，热点城市房价上涨却是主流。
所以，那些一旦风紧，便大喊楼价要降基本可以判断是假新闻，又或者是开发商别有用心的伪装。
不知道你是否记得去年今日。
去年的2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知，将契税、营业税减免。
去年的2月16日，中国人民银行公布金融统计数据显示，1月新增人民币贷款2.51万亿元，创下单月历史新高。
这两条信息，直接影响了2016年楼市走向。
一方面，楼市对政策非常敏感。
以去年为例，正是非常给力的刺激政策和信贷支持，让这一年楼市行情火爆，大部分的一二线城市楼价上升。
然而，另一方面，楼市政策又非常不敏感。
这主要出现在以平抑楼价、打压型政策出台后。2003年-2007年，几乎所有的调控收紧政策出台后当年楼市都是上涨的。而2008年以来，阶段性调控周期中，也曾出现过房价走势方向与调控方向逆向而行的局面，也就是老百姓常说的“调控”变“空调”。
总体上看，有这样一个规律，政策作用于市场，刺激性政策起效相对快速，而打压型政策会因市场逆反出现博弈期。
2017年的楼市同样不会例外。
2017年楼市的博弈正进入深水区。
博弈期将运行多久，则要看双方力量的此消彼长。
很遗憾地告诉购房者，就目前来看，开发商还大有博弈资本，他们在2016年现金回笼的情况非常好，拿地“补库存”是共识。同时，市场的收成也还不错。
据监测，30个主要城市1月新房成交量同比下降27.3%。要知道，今年1月不仅有春节因素，还受去年高基数影响（去年春节在2月）。但是，热点城市房价上涨却是主流。
所以，那些一旦风紧，便大喊楼价要降的，基本可以判断是假新闻，又或者是开发商别有用心的伪装。
因此，在2017年开年之际，我们很有必要提醒购房者，2017年，也许会是让你更煎熬、更纠结的一年。
假如你期待楼价立刻下调，恐怕还是会失望。
楼价的高位运行还将有一段路要走。
尽管我们知道，唱跌楼价更有市场，更受关注，也更容易“圈粉”取悦于大众。然而，事实却不会因为我们的情绪而改变。正是如此，在2017年开年之际，我们倒一下带，回到一年前去看看，只是为了告诉读者，政策周期与市场周期是有规律可循的。
去年今日的楼市，与今年今日的楼市，已是不一样的风景。
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