[摘要] 2月21日又是个挂地的好日子。继广州公共资源交易网挂出四块靓地之后,增城国土局也不甘示弱,相继挂出五宗住宅用地及一宗旅馆用地,总起拍价达1087700万元,总面积为373328平米。
2月21日又是个挂地的好日子。继广州公共资源交易网挂出四块靓地之后,增城国土局也不甘示弱,相继挂出五宗住宅用地及一宗旅馆用地,总起拍价达1087700万元,总面积为373328平米。
还记得早在去年11月,由绿地拿下的增城区增江街西山村地块,以12607元/平创下增城土地楼面价高的记录,而本次出让的5宗宅地中,起拍价已经纷纷迈上1万元/平,高已达到11300元/平,新纪录几乎是弹指即破。
对此,合富地产研究院顾问黎文江表示:广州房价上涨一直没停过,从今天增城区土地掛牌价超过1万元/方的楼面价看(若按高限价并配建保障房计,地价会超过1.5万元/方)。今年增城区房价涨幅上升明显,花都区房价也会大幅上升,萝岗、番禺区均价将突破2万元/方。广州外围城区房价明显上升,将拉动广州整体房价上升,但估计升幅会控制在10%以下。所以,能留给购房者的价格洼地在快速收窄,能留给刚需观望犹豫的时间不多了。
五宗宅地有四宗位于永宁街,一宗位于荔城街。以下为地块详情:
荔城街83001005A16152号地块:
荔城街地块总占地面积小,仅3375.21平米,楼面价11300元/平,高限制地价15000万元,容积率≤3.2,绿地率≥10%。该地块由于占地面积小,因此绿化度不高,但公共设施配套要求需建综合医院、公交首末站、消防站、派出所等,成为其一大优点。
虽然该地块为本次出让地块中面积小的一宗地,但其楼面价高。通过地图可以发现,该地块地理位置十分优越,紧挨挂绿广场、增城中学、荔城街第二小学、荔城小学,省级教育资源不得了。1公里范围内还有增城客运站、凤凰山公园、荔城医院,距离增江直线距离仅500米。
且周边无新盘在售,近的楼盘需去到3公里范围内,可以看到有增城万达广场,附近有乐天峰公馆,在售住宅22000元/平;合汇中央广场,在售住宅21000元/平,可见板块内价值之优。
永宁街章陂村83101220A17013号地块:
该地块占地86417.35平米,楼面价10000元/平,高限制地价435000万元,容积率≤3.61,绿地率≥30%。配套优势是配建18个班幼儿园、公交首末站及文化站等,其规模适中、绿地面积及配套都相对较好。
永宁街岗丰村83101230A17005号地块:
位于永宁街岗丰村的有三宗宅地,相距位置都较近,且容积率均≤3.0,并紧挨凤凰城。
其中83101230A17005号地块占地小,仅37507.11平米,楼面价10340元/平,高限制地价15420万元,绿地率≥30%。该地块同样配备有公交首末站、消防站、派出所等常规公共配套。
永宁街岗丰村83101230A17006号地块:
岗丰村83101230A17006号地块占地面积达109468.45平米,楼面价10344元/平,高限制地价431200万元,绿地率≥30%。该地块居住区公共服务设施为完善,配有邮政所、肉菜市场、体育运动馆、游泳池、公交首末站等。
永宁街岗丰村83101230A17007号地块:
后一宗83101230A17007号地块,是五宗地中面积大的,占地达120418.05平米,楼面价10345元/平,高限制地价535100万元,绿地率≥30%。该地块配有27个班的幼儿园,同时还需配建综合医院、公交首末站等公共设施,配套条件同样也不错。
石滩镇83102243A12023地块:
的一宗旅馆用地石滩镇83102243A12023地块占地16142.04 平方米,楼面价仅1994元/平,无高限制地价,容积率≤1.8,绿地率≥20%。
以上六宗地加上同日挂出的中心区四宗地都将于3月29日出让,届时又将是一场土拍盛宴,敬请期待!
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