也许，我们今天所讨论的话题有些超前，但也许这才是核心的问题。
对于00后，我们不能贴标签。然而，00后他们将有可能是影响未来十年中国楼市的意见领袖，他们天生自带与众不同的光环。
我们为什么关注00后？
他们是楼市未来意见领袖
每一个代际都有他们的成长土壤与原生环境，在一定程度上决定那一个代际未来特征与性格关键。
从成长土壤上看，00后是成长在红利丰厚的一代。
00后同期出生率较85后下降41%（由2.2%跌至1.3%）、较95后下降20%（由1.6%跌至1.3%），成长阶段正值中国人均GDP进入快速上升阶段，进入文化产业繁荣期，代际人均GDP与出生率的剪刀差进一步拉大，00后因此进入成长红利代际均值丰厚的阶段。
正是物质的富有，他们有更强的动力去关注精神的富足。
正是因为与生俱来的互联网基因与世界视野，他们更有能力去关注更深远的话题。
00后可以承担一个重要角色，他们将是未来中国楼市的意见领袖。
天生不同的00后：
在买房面前，他们没有刚需
1、家庭结构的变化——他们天生不缺房子
00后与很多80后、90后一样，不少00后的家庭环境为“421结构”（四个老人+两个大人+一个小孩），就算“二孩政策”执行，也很难逆转这个结构。据中国社科院研究报告分析，90后人口总数比80后缩减23%，00后比90后缩减16%。从理论上讲，“421结构”以及未来00后购房主体的减少，会导致房源增多，也会导致00后身上自带“土豪光环”——不少人，他们天生就不缺房子。
2、不再有恋土情结——他们天生是“世界人”
恋土情结是农业文明的情感，在00后的身上被渐渐剥离。
95后与00后，他们是真正伴随互联网长大的一代，他们还是真正的“世界人”。因此，他们对房子所带来的安全感并不太在意，他们也不太需要以拥有房子作为扎根在一个城市的标志。对于他们来说，居无定所是常态，全世界居住更自然。
3、理财观念超前：不愿重资产化
00后进入低出生率、高人均GDP、代际均值丰厚、成长红利高的阶段。由于物质相对丰厚，他们的理财观也显示出超前、理性的一面。不少调查报告的数据更现实，很多00后已有自己的理财经，甚至很积极地参与到家庭理财中来。因此，他们对于 房产如此重资产化、流通性差的理财观，并没有如同他们的父辈一样认可。
4、消失了的刚需：他们不会为结婚买房
婚姻观的不同，也许会导致目前关键的购房力量——刚需的消失。
由于媒体与社交网络的发达，00后与成人世界无缝连接，他们更早熟，他们的婚恋观会更多元。现在很多人所认可的观点——恋爱的终点是结婚，结婚的前提是买房，对他们来说，简直有些莫名其妙。
对于他们来说，恋爱可能是恋爱，结婚更是个人的选择。而婚姻是两个人的事，同时，男女双方结婚是平等的，女方没有资格、也没有必要要求男方一定要有房子。而更加开明的00后父母，对子女的婚恋观也更加包容。目前，婚房形成的“丈母娘压力”也在式微。
5、小家庭化：他们不想和父母住一起
“小家庭化”是一种必然，从80后开始，到90后、00后将会逐渐强化。也许未来的中国，几代同堂的居住形式越来越少见。
在采访中，很多00后表示，一有能力就会独立居住。未来，也不想和父母一起居住。对于他们的父母来说，他们的思维方式也在与时俱进，也许，他们也不愿意和子女一起居住了，他们会安排自己的养老，又或者交托给社会化养老。因此，未来的居住形态也许是小房子的天下。
6、更爱精神富足和自由：如果买不起，就不愿意背房贷
后一点，也许也是重要的一点。也许你会说，房子在任何代际都不是你想买就可以随便买的。没错！房子始终是大宗商品，更不是所有年轻人都可以消费得起的奢侈品。然而，和很多代际不同，00后不会为买不起房子而太过烦恼。
在采访中，很多00后表示，如果买不起，可以接受并选择租房。假如因为背负房贷而让他们过得苦不堪言，他们会选择说“NO！”。更爱自由、更追求个性化、更追求独立价值的他们，不会那么容易苟且，也不会那么轻易向物质屈服。
这看起来很虚，却会改变楼市的根本土壤。
00后无需买房?你想多了
三年前，90后马佳佳“90后压根不买房”的观点振聋发聩，比90后小了十岁的00后又如何？若是一对新婚的00后夫妇，同时继承双方爷爷奶奶、外公外婆和父母手头的一套房子之后，一对00后新婚夫妇可能将拥有6套房子，他们是否更没有买房的必要了？且来听听00后自己的选择和专家的声音——
00后的选择 我们更倾向 买买买
都说新婚家庭购房是“特刚需”，可00后手中有这么多套房子，未来住宅市场的“刚需”是否将会消失？然而，让人意外的是，在本次《房地产未来发展趋势，00后购房思维探究论坛》的主角——四位来自名校的00后，竟然都颇为坚定地支持买房。
这些00后都倾向选择买房
“你更喜欢固定在一个地方买房还是在全世界租房？”让人料想不到的是，面对这个问题，这四位00后竟然都更倾向选择购房。
都说女孩子是“筑巢动物”，来自广州市第六中学的张晓丹说：“我更喜欢固定在一个地方买房。在大学毕业后，我会先选择到各个地方，做各种各样的工作，当然也会到处租房，经历一下各种人生。但这毕竟不是长远之计，当我找到稳定的工作后，就会开始存钱为买房做准备。”
同为女生、来自广州市第二中学的丁艺同学说：“我觉得理想的状态是在常住的城市里有一套合乎自己心意的房产，同时当自己有国外住房需求的时候，在国外租房”。
出乎意料的是，00后男孩们都选择买房，无论是来自执信中学的刘業灿，还是就读于美国田纳西州MCCALLIE高中的袁嘉澍，都坚定地说“以后一定会买房”。
家是00后心中的温柔角落
至于买房的原因，很简单。女孩子们追求的是一种安稳的感觉。
丁艺认为，在自己常住的城市或者是长期工作的地点，如果能拥有一套自己名下的房产，怎么说都会方便一些，而且住在自己的房子里，心里感觉会更加踏实。至于在国外的时间选择租房，也是出于便利性的考虑，“假如在国外买房，手续繁杂自不必说，而且在不清楚是否会在这个地方长期居住之前，我认为没有必要买房”。
张晓丹则强调房子给人的安全感：“房子是一个人长期住宿的地方，在这么大的城市里面，能够有那么一个地方每天等待着你回去，是一件很美好的事情，也是你在一座城市里立足所需要的基本的安全感。”
对00后男孩而言，买房既是现实的需求，家也是心目中一个温柔的角落。“可能因为工作原因，未来我需要到处‘飘’，因此我不否定在全世界租房的做法，其实在我没存够钱、买到心仪的房子之前，我也会选择租房，因为住在父母留给自己的房子里，始终会感觉这不是我自己的东西，但我又不想因为不够钱买好房子而委屈求全买次一点的，导致生活质量下降，所以倒不如先租房。不过，我认为在我‘飘’累了的时候，也需要有一个港湾可以让我好好休息。想远一点，未来我的孩子也需要上学、需要一个安定的家，如果未来房子依然和学位挂钩，这个时候一套房子必不可少。”刘業灿说。
袁嘉澍说：“我未来肯定只会选择一个城市来生活和发展，这是出于对父母的孝顺。因为我的父母不可能跟着我满世界租房子住，我也觉得应该花更多的时间和他们在一起生活，不然到老了以后，我一定会很后悔。”
袁嘉澍认为，稳定地在一个地方发展，获得的成就一定会比周游世界要好，而要在一个城市立足，就必须套房子来居住，“这样不仅仅会给自己一种安全感、归属感，也可以让自己体会到家的感觉，所以我会选择在一个城市买房子居住”。
房产也是00后的理财方式
在这些早已有自己想法的00后眼里，房子还是一种比较靠谱的 产品。
张晓丹说：“特别是在一线城市，房价不会大幅上涨也不会大幅下滑。其实按揭买房每个月所花费的月供款就相当于在银行定期存款，我不认为这笔资金会给我带来很大的压力。有钱就多花点，没钱就少花点，这些都没什么问题。”
刘業灿也认同房产作为不动产，本身就是一种很好的 理财方式:“因此，等我有钱了之后，我会选择买房子，而不会选择其他理财手段。”
当然，这几位00后几乎一面倒地选择买房，可能也和他（她）们自身的特点有关。他（她）们都是广东省本土学生，家庭观念较为传统，家庭经济环境也比较好，而且都是知名学校的学生，早早就学习、关注金融理财信息，自身学习成绩，对自己未来购房的经济能力自然也就有更多的自信。
00后还愿意 住在祖辈的 老房子里吗？
专家的声音
在“421”（注：祖辈4人，父母2人，孩子1人）结构的家庭当中，00后还需要买房吗？专家的观点反倒不如00后那么坚定。
中原地产项目部总经理黄韬认为，未来00后是否买房，要看自己的需求，当城镇化逐渐完成后，由于“421”家庭结构的存在，中国的房地产市场需求会有所回落，特别是三线、四线城市，以广东为例，像广州珠三角以外的地区，也有很多城市的房地产市场已经出现回落。
广东省房地产研究会副会长韩世同认为，未来的00后不需要终身背负一套房子，职业生涯会决定他们落地在哪里，很多年轻人出国后未必会回到国内。但韩世同也认为，00后观点的改变也很难改变楼市的运行，必须是顶层设计的变化才可以。他借用马云的一句话说：“未来房地产的困难可能会比我们想象的多。”
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，具体到广州楼市，以前广州楼市的上涨是因为人口在增加，广州的人口从以前的400多万人涨到如今的1000多万人，对住房的需求怎么可能不增加？到了00后买房的时候，即使的人口总量下降了，但是这部分年轻人可能不会再聚集在父辈、祖辈所居住的三线、四线城市，而是集中到一线、二线城市，因此，这些城市的人口还是会上涨，这些城市的楼市就还是会继续繁荣，除非未来城市之间各种资源配置已经非常均衡，否则很难抑制这种人口的聚集。即使是原本就居住在一线城市中的00后，他们的居住需求也会升级。“你认为，他们还愿意住在祖辈留下的老房子当中吗？”
合富房地产研究院市研总监冯佩云也看好未来一线城市的楼市，她认为，00后越来越重视自己的个性化需求，他们不一定喜欢长辈过去留下来的房子。而且广州是一线城市，还有众多知名高校，能够吸引很多的年轻人到来，所以未来广州的房价应该会比较稳定。
这批00后，想法不简单！
本次论坛，没有任何房地产工作经验的00后当上了主讲嘉宾，一群有丰富房地产经验的专家却在台下当起了听众，在专家眼里，这群00后的置业观有什么值得借鉴之处？
房地产发展规律符合周期性变化
韩世同（广东省房地产研究会副会长）：
袁嘉澍同学利用自己的业余时间做了这个关于房地产的研究，还关注到很多宏观政策方面的问题，虽然有部分观点可能还要深入探讨，但是有这样的意识已经很难得。现在的00后敢于直言，后生可畏。
经济周期性变化有一定规律，房地产的发展规律也符合这种周期性，大家在研究房地产问题时也可以参照这方面的因素。如今的开发商已经在关注房地产行业的下半场，由于一手楼市场萎缩，转变是大趋势。
从去年年末到今年年初，北、上、深都面临着一手市场的萎缩，房地产企业也在转型盘活存量房。像世联行，原来很少做二手交易，现在搞了很多盘活存量物业的工作，把空置的商用物业改成 、写字楼，先租下来做二房东，遇到好的甚至先买下来。
房价上涨很多时候是由购房者本身推动的
黄韬（中原地产项目部总经理）：
看了袁嘉澍同学的报告，觉得很难得。不过袁同学有一个观点值得商榷，在他的判断当中，房地产商是奸商的代表，其实大家回想一下，房地产商开发了这么长时间，是买房的人赚得多，还是房地产商赚得多？现在房地产商的开发净利润已经从早期的20%-30%下降到不足10%了，开发商当中也有很多有社会责任感的企业。
房子好不好卖，不是由卖方单方决定的，而主要是由供需关系决定的。房价上涨更多是购房者推动的，没有人买，房价肯定会跌。很多人一边喊着“房价太高”，一边赶着去买房，房价上涨很多时候是由购房者本身推动的。
制度决定了很多事情离不开房子
邓浩志（方圆资产管理首席市场分析师）：
我看到，每年的总结和开篇，市场上都会有很多担忧，但“年年难过年年过，年年还是这么过”。我倒是没有这么担忧，因为中国人真的是勤劳加智慧，现在的00后也很勤奋，以前很多人留学后不回国，现在海归越来越多，很多人会选择留在中国，这个是中国的希望，也是中国楼市的希望。
有没有房子、有什么样的房子，决定了你的小孩是否能入读好的学校，是否能享受社会保障、医疗保障等。在过去这么多年，外围区域的楼价可能是升升跌跌，中心城区的楼价却基本坚挺，主要就是因为学位问题。
研究房地产市场需要根据具体城市来分析
冯佩云（合富房地产研究院市研总监）：
研究房地产市场需要根据具体城市来分析，现在对房地产的调控也是分城施策。广州是早有商品房市场的城市之一，上世纪80年代已经有商品房。经过三十多年的发展，广州楼市已经从粗放变为精细化运作，购房者在选楼时也从以前有房子住就好，变为现在要仔细挑，要宜居，要保值。
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