[摘要] 去年，较低的房贷利率给予了购房者实质优惠，在一定程度上助推楼市成就成交大年。然而，金年新春刚刚开篇，房贷利率却有收紧的迹象。日前，广州的邮储银行、广东农商行、兴业银行等已将首套房利率折扣由八五折上调至九折，房贷低折扣已由原先的八二折上调至八五折。
去年，较低的房贷利率给予了购房者实质优惠，在一定程度上助推楼市成就成交大年。然而，金年新春刚刚开篇，房贷利率却有收紧的迹象。日前，广州的邮储银行、广东农商行、兴业银行等已将首套房利率折扣由八五折上调至九折，房贷低折扣已由原先的八二折上调至八五折。对此，广州市房地产中介协会昨日发布经理人指数预测报告称，房贷利率折扣上调将影响楼市预期，打压 客入市。
贷款百万利息增长
春节后，房贷利率开始趋于收紧。据了解，首套房利率方面，目前银行基准利率是4.90%，以基准利率的85折算利率为4.17%，而上调至九折后利率为4.41%。
首套房贷利率折扣收紧，将直接导致贷款成本的上涨。广州市房地产中介协会举例称，假设向银行申请贷款100万元，贷款年限20年，按等额本息还款计算，基准利率八五折则每月需还贷约6147元，本息共计147.53万元；基准利率九折则每月需还贷约6278元，本息共计150.67万元，基准利率上调后月供将增加131元，利息将增加3.14万元。
欲打压 客入市
广州市房地产中介协会的注册经理人分析认为，房贷利率折扣的上调，在一定程度上影响着部分买家入市的心态及对后市的预期，有买家开始转持观望，希望等房贷利率折扣加大再入市。
广州市祈安地产代理有限公司廖健权表示，近期准备入手的客户都会问及这个问题，大多会选择利率折扣优惠比较高的银行申请贷款，也有买家表示再等等看。
广州市至易房地产代理有限公司邱楚岚表示，随着二孩政策的放开，置换客也逐渐增多，只针对首套房的利率折扣上调对楼市影响较微，但依旧有小部分买家持观望心态，希望等利率折扣优惠增多再入手。相对来说，客户都是比较理性的，看中适宜的房子都会尽快入手，因为近年来不断上涨的楼价要高于利率调整后的利息。
不过，广州市天河区天河裕家房地产信息咨询服务部邱文学认为，首套房贷利率折扣的上调，受影响较大的主要是 客，因为 客入市前会审慎计算利息及，现时成本的上涨会增进这部分群体的观望心态；而刚需客方面，主要考虑的是房贷月供是否在经济能力之内，所以只要合适仍然会入市。
利率收紧成为趋势
受银行调整房贷额度的影响，加上去年楼市表现高温，为了进一步稳定市场及抑制 投机需求，经理人预测后续房贷利率上调的可能性较大，逐渐缩小优惠力度为各大银行的主流趋势。同时，经理人指数预测报告提醒，自签订房贷合同后，利率折扣一般不做调整，因此近期有贷款需求的人士抓紧向银行落实申请，以免折扣上调影响购房成本。
此外，经理人指数预测报告还表示，春节过后，房贷额度没有年前紧张，但部分银行办理房贷业务仍需要排队等候，且每天放贷额度均有一定限制，因此部分银行实际放款速度有所减缓，有银行放款时间从约15-20天延长至一个月。
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