[摘要] 悉逢过年，2月份的成交不出意外地成为全年较淡的一个月份。但小编发现，2月成交量同比去年却有大幅增长，购房需求明显比去年强劲。
悉逢过年，2月份的成交不出意外地成为全年较淡的一个月份。但小编发现，2月成交量同比去年却有大幅增长，购房需求明显比去年强劲。
据中指研究院监控数据，2月份全市均价为16361元/平，全市共成交7075套单位，合共746871平方米。
值得关注的是，今年2月份的成交套数（7075套），远高于同期去年的套数（3854套）。从图表中可以得知，番禺、花都、萝岗、南沙、增城这些区域明显拉升了区域的成交量，就连从化也有了成交的上扬。而市中心除了荔湾、越秀成交有所下降（跟供应有关）外，普遍区域都保持了与去年同期的去化量，从而引起了全市的成交拉升。
近郊地铁利好 增城花都有望继续带领成交上升
在今年提交至广州市第十五届人大会议的名为《关于广州市2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年计划草案的报告》报告中提到，今年将继续完善大交通综合网络体系，推进13个地铁项目建设。其中，争取地铁9号线一期、13号线首期、14号线知识城线和4号线南延段等4条地铁线路建成开通。
一直备受关注的9号线受此促进影响，一直库存较大、去化相对慢的花都区域销售速度有了质的提升，2月份的成交量达全市第三，而位列成交、第二的分别是增城、南沙，而相对应的则有地铁13号线首期、4号线南延线。14号线知识城线也一定程度上带动了萝岗片区的进一步成交量上升。
与去年同期对比，在全市均价方面，除了番禺、南沙、荔湾有一定程度的上涨外，不少区域的房价与去年的均价较为接近，番禺主要原因在于2016年成交量以及供应量都不算大，而今年有不少优质房入市，一定程度上拉动了区域的成交均价。荔湾则主要表现在广钢新城有不少新产品出现，多为在售项目的加推产品，无论在产品设计上还是节点上都有一定的自然上升空间。
值得关注的是，天河区的成交均价出现了回落的现象，这当中有结构性调整的因素外，与近天河签约的房子均价有一定的关系，调控稍有效果。
黄埔老区发“新芽” 成交现大涨惠首改买家
近几年一直被“埋没”的老黄埔，受万科尚城、佳兆业城市广场等盘的成交带动，2月份成交同比去年大涨641.67%，而就在房天下于2月底举办的大型看房团中获悉，不少专门去看黄埔的买家都是住在老海珠、老黄埔或者是在黄埔工业园区工作的高新技术精英，他们表示黄埔区有种“酒香不怕巷子深”的感觉——周边配套成熟，在楼盘户型设计上偏向刚需、首改为主，这对于一系列喜欢住在老城区的街坊来说，是个非常不错的选择。
而且黄埔区已有现成的地铁线路，前往天河只需要20左右的时间，包括周边学校等等资源都是挺好的，只是相对少了一些宣传，只要是在这边居住过的，相当一部分都不愿意再离开黄埔。
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