[摘要] 上接B01 期待的收楼通知书变成了延迟交楼的通知书,在逸涛雅苑四期塞纳河畔购房的业主面临的不仅仅是“晚点”收楼,不少人除了供房还得继续租房住,有甚者每天要往返两地、三
上接B01
期待的收楼通知书变成了延迟交楼的通知书,在逸涛雅苑四期塞纳河畔购房的业主面临的不仅仅是“晚点”收楼,不少人除了供房还得继续租房住,有甚者每天要往返两地、三地。继此前经历了合同备案的一波三折后,部分业主发现合同补充协议在违约金方面竟然存在不同的“版本”。同样是延迟交楼,有人手中的补充协议显示其“同意”开发商交楼日期向后延长180天,超过延长期限才支付违约金。
A 迟交楼违约规定现不同版本
“同一栋楼的业主,为什么违约金的协议出现了不一样的版本?”业主龚先生(应受访者要求,业主均为化名)告诉新快报记者,他在和其他业主交流的时候才发现各自的合同补充协议有差别。
新快报记者在业主秦先生提供的买卖合同及补充协议见到,买卖合同中对“延期交房的违约责任”有约定,甲方如未能按本合同规定的期限交房,按下列第2种方式处理。而第2种方式是指按照《买卖合同补充》的相关规定执行。在补充协议中则约定,若确因出卖人原因导致无法按照合同约定的实际向买受人交楼的,“则每迟延一日,出卖人应按照房屋总价款万分之一向买受人支付违约金。”不过,在业主龚先生提供的买卖合同补充协议中却变成大相径庭的约定,若确因出卖人原因导致无法按照合同约定的实际向买受人交楼的,“买受人同意出卖人的交楼日期向后延长180天”,若超过该延长期限的,则每迟延一日,出卖人应按照房屋总价款万分之一向买受人支付违约金。
如果相关补充协议约定,业主“同意”卖方交楼日期向后延长180天,超过该延长期限再支付违约金,就意味着业主在该延长期限内不能获得违约金。若以总房价款80万元来计算,80万元的万分之一即80元,180天的违约金合计14400元。也就是说,“同意”延迟180天交楼的业主将损失多14400元的违约金。
逸涛雅苑相关人士在受访时则表示,该公司提供的买卖合同符合有关部门的规定,没有问题。关于延迟交楼如何向业主支付违约金,该相关人士表示,向业主发送收楼通知书后两到三周内,该公司会把违约金支付给业主。
B 还贷租房,业主直呼压力山大
“每个月除了供房子,我还要租房,经济压力很大,能尽快收楼的话,也可以减轻一下负担。”业主曾先生说,他是首次购房,其目的是想把在老家的小孩接到广州来,交楼延期后,小孩一时半会儿是来不了了。为了省钱,他在南沙租了一套较小的房子,每月租金等费用有500多元。“还贷和房租就要近4000元,加上其它的开支,自己觉得很吃力。”
在走访中,新快报记者遇到了不少和曾先生一样遭遇的业主。业主陈先生掰指头说,他每天要到市区上班,小孩在南沙上学,“早上六点就要起来,送孩子后再去公司。”他在南沙租了一套房子,考虑到有时加班回来不方便,在市区又租了一间房过夜,“房租加一块也不多,一个月1500多元吧,但现在每个月多了4000多元的房贷,就让人有点喘不过气来了。”购房用于自住的秦先生表示,他一家人也是在南沙租房住,目前每月供房和交租也超过了5000元,“早就计划怎么装修房屋,现在泡汤了,等到半年后再装修,材料和人工这些成本又要涨不少。”如今该项目延迟半年交楼,对陈先生和秦先生等业主来说,这半年里仅支付房租水电等要多出近万元的费用。
C 合同备案业主就折腾了近一年
“去年来来回回折腾了一年,才搞定了合同备案。”对于逸涛雅苑今年6月底交楼的通知,陈先生说出了担忧,原来,包括他在内的部分业主经过合同备案的波折后,担心今年6月底的收楼又成了一个泡影。
“正常情况是一个月就需要进行合同备案。”业主吴先生告诉新快报记者,他是2015年12月签合同的,开始也没在意,后来才发现一直没有备案,着急之下打听才知道认识的业主都没备案。究其原因,有业主透露是商品房预收款没有进入相关账户。“没有备案的话,那房子都不确定是我的。”去年4月,陈先生等人向逸涛雅苑书面提出了疑问和诉求,其中条就是质问开发商为何迟迟不为已购房业主进行合同备案。对此,“逸涛地产”在承诺书中称,所有业主将在去年6月30日前完成办理预告登记,并将业主分成三批来办理备案事宜。继之,“逸涛地产”又于去年7月5日再次承诺称,第二批剩余41户及第三批96户分别将在2016年的7月31日前、8月31日前完成备案事宜。
“我是2015年9月签合同的,直到2016年8月才备案,中间拖了近一年时间,为这事搞的焦头烂额。”秦先生说,有此先例,他对开发商今年6月底交楼没抱什么期望。近日,数十位业主又写了一封联名诉求书,其诉求包括:工程进度必须每周一在售楼部公布;与购房者签署再次补充协议,将延期交楼6个月内标准提高到万分之二每天,按月支付给延迟收楼的业主,如超过2017年6月30日仍未交楼的必须将违约金提高到万分之五每天,每月10日前必须支付上月的违约金等。
对此,逸涛雅苑相关人士表示去年的备案一事确实比较波折。对部分业主近日提出的诉求,该相关人士称欢迎业主代表前来沟通协商。
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