[摘要] 据广州中原地产统计,2月,广州二手楼成交均价为26547元/㎡,而1月则为28372元/㎡。节后为二手楼市的传统淡季期,与此同时,广州多家银行已将广州地区的首套房
据广州中原地产统计,2月,广州二手楼成交均价为26547元/㎡,而1月则为28372元/㎡。节后为二手楼市的传统淡季期,与此同时,广州多家银行已将广州地区的首套房贷优惠利率从8.5折上调到9折及以上,买家也因此处于观望状态。受此影响,2月经中原成交的二手成交均价再次下降,环比下跌6.4%;二手住宅成交宗数环比下降33.9%,面积环比下跌36.9%。
亚运城板块大受青睐
在全市成交均价下跌的情况下,天河及番禺却领涨,前者成交均价环比上升4.5%,后者则为4.1%。除了一直稳步上升的天河区外,2月跑出一匹黑马—番禺区,2月番禺区二手均价为21124元/㎡,1月则为20299元/㎡,环比上升4.1%,紧随天河区之后。
中原地产成交数据显示,番禺区表现优的当属亚运城板块,1月其二手均价为12607元/㎡,2月则为17503元/㎡。中原地产亚运城分行高级营业经理肖杰表示,与过往二手市场情况、市内其他区域有所不同,亚运城板块2月份整体二手楼市畅旺,今年以来选择在此购房的买家较多。究其原因,一是现时番禺区一手在售楼盘不多,买家回流二手市场;二是地铁海傍站位于亚运城附近,距离地铁大学城站仅3个站,但现时大学城的二手楼盘均价已达30000元/㎡,对比之下,亚运城的二手单位属于价格洼地;三是亚运城周边配套齐全,广铁一中、广四医院均在小区附近,十分方便,因此不少买家选择73㎡两房这一热门户型用于自住。
学位房买家占比下降
在2月份购房付款方式占比中,一次性付款比重有所增加,2月比重为16.9%,1月为14.3%。而组合贷款宗数方面,2月比重为20.6%,1月为18.9%。
此外,在购房目的方面,2月自住需求人数占比环比上涨1.28个百分点,置换单位需求的人数也上升了0.84个百分点。
而根据中原地产数据分析,学位需求的买家略微减少了2.72个百分点,购房用于出租获利的买家则上升了0.62%。
租赁活跃宗数环比上升43%
与二手楼买卖交易清淡相反的是,2月广州的租赁市场呈现大热趋势。据中原地产成交数据显示,二手住宅租赁宗数环比上升43%,面积环比上升43.4%。2月二手住宅租金为47.82元/㎡/月,1月则为48.49元/㎡/月,环比轻微下降了1.4%。在本月,番禺区罕有地跑赢天河区,以5.8%的二手租金环比率占首位,均价为35.8元/㎡/月,而1月均价则为32.88元/㎡/月。宗数方面,番禺区宗数环比下跌71.7%。
在番禺区中,亚运城的租赁表现在2月相当突出,根据中原地产数据分析,该板块1月租赁均价为23.07元/㎡/月,2月则上升至29.83元/㎡/月,均价环比增幅29%。中原地产亚运城分行高级营业经理肖杰指出,由于亚运城与大学城仅3个地铁站的距离,不少在大学城任教的老师、外教,以及刚毕业的年轻租客看中亚运城租金不高,交通便捷,特意选择在此租房。与此同时,广铁一中就在亚运城附近,有家长为方便陪读,在亚运城租房以便照顾孩子。(丁灿)
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