报价爆表不玩了! 佛山2017热地块17分钟惨遭"熔断"

佛山房天下  作者：梁敏玲  2017-03-08 10:58

[摘要] 今日，位于南海桂城街道三山新城16万㎡的地块于今日上午在桂澜路公共交易资源中心开拍，不到20分钟，地块遭遇“熔断”机制，超过高配建面积，终止出让。

说多了都是泪啊~

今日，位于南海桂城街道三山新城16万㎡的地块于今日上午在桂澜路公共交易资源中心开拍，不到20，地块遭遇“熔断”机制，超过保密高配建面积，宣告终止出让。也就说，报价爆表，不玩了！

竞拍回顾：保利45轮直接报价61亿 不到20直接“熔断”

根据房天下小编现场反映，参与的开发商不乏保利、招商等大房企。开拍不到几，6号开发商频频举拍，现场反映是保利集团的人员，在第45轮，保利直接报价61亿，达到高限制总价。

随后直接进入竞配建阶段，6号再次报出10万㎡配建面积，折合楼面价约1.57万/平，直逼佛山地王楼面价1.6万/平。当吃瓜观众还没反应过来之时，3号开发商报出的竞配建面积已经触及保密面积线，地块宣告终止出让。被寄予厚望的拍地大戏早早收场，让那些准备好板凳的围观群众大失所望。

竞拍现场

频频举牌的6号开发商

根据出让文件显示，该地块起拍总价达40.05亿元，折合楼面价8205.67元/㎡。另外，本次出让地块采取双向竞价的挂拍方式，地块设置高限制地价610096万元，达到高限价时改为竞配建人才住房，竞价阶梯为2500㎡，当竞配建人才住房面积超过保密高限制面积时，将终止土地出让。

地块位置官方文件

地块资料：占地16万㎡巨无霸  配建幼儿园+公交站

本次出让地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，交易编号为TD2017(NH)XG0001。

根据官方出让文件显示，本次出让地块占地162692.3㎡，容积率≥2.5且≤3.05，地块建筑限高为地面以上180米，划分为A/B/C/D/E五区，其中，A/B区为商务金融，兼容批发零售用地及住宿餐饮用地；C/D/E区为城镇住宅，兼容批发零售及住宿餐饮用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

配建方面，地块竞得方需建设一所幼儿园，规模不小于21班，占地面积≥8820㎡，建筑面积≥5670㎡，另外还需配建占地面积≥3000㎡的公交站场。

地块规划信息

土拍新玩法：楼面价8205.67元/㎡起拍  地价+配建人才住房双向竞价

竞拍方式方面，本次地块起拍总价400500万元，折合楼面价8205.67元/㎡，增价幅度为2000万元/次，并设置高限制地价为610096万元，当报价超过高限制地价后，竞拍方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为2500㎡/次。

有别于以往的是，当地块竞价方式转为竞配建人才住房后，若报出的的配建人才住房面积超过保密高限制面积是，将终止该土地出让，所有报价无效，宗地不成交。

地块周边交通：4公里广州南  新型交通+地铁将通行

三山新城板块自2011年开建至今已经第六个年头，该板块西连南海桂城，南接顺德陈村，东南侧接轨广州南站，占据广佛交界板块中靠近广州南站枢纽地的优势地位。

本次出让地块位于三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，是三山新城的核心地段，其两侧纵向分布的广珠西线高速连接佛山南海、顺德，以及中山市；港口路为三山新城主干道，连接三山大道、环岛南路，往南行驶经过海怡大桥可到达3.8公里之外的广州南站。横向分布的魁奇路东延线已于上年11月18日正式通行，在打开了连接佛山市区的东大门的同时也为三山新城带来了更多的客流量。

出让地块周边主干道及轨道交通图示

轨道交通方面，位于出让地块西侧的南海新型轨道交通预计今年年底可通行，同时连接广州南站—南庄站的佛山地铁2号线也预计2019年年底可通车行驶。另外，位于出让地块1公里之外的武广高铁途径广州南站，逐步完善的交通系统将为三山新城提供出行便利的保障。

广州南站

地块周边配套：文瀚湖公园已开放  生活配套日趋成熟

配套方面，定位为“粤港澳合作高端服务示范区”核心区域之一的的三山新城如今已建成有佛罗伦萨小镇、三山新城青年创业园，三山科技创意产业中心、禾仰广场等大型商业、市政配套惠及周边居民同时也吸引不少外区客流。

项目出让地块周边配套

在出让地块周边则新填池幼儿园、平洲四中、南海外国语学校的教育配套，大型内陆人工湖——文翰湖公园也于上年年底正式开放，社区、医疗、购物、教育等生活配套已有一定的建设规模，该地块的引入将为三山新城的配套建设加分。

文瀚湖公园

地块周边房价：广州客支撑 新房均价已到2.6万/㎡

自从2014年中海和保利两大开发商进驻三山新城，并相继开发中海万锦熙岸、、保利诺丁山保利诺丁山待定4.19分南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处0757-89383000项目。目前片区内在售新房项目只有保利诺丁山（洋房-26000元/㎡），另外还有双城故事、第壹时区、三山科创中心、国际创智园等 、写字楼项目在售均价为0.9-1.4万元/㎡。二手房方面中海万锦熙岸、保利西雅图均价为1.2-1.8万元/㎡，与半年前新房房价相当。

保利诺丁山保利诺丁山待定4.19分南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处0757-89383000售楼部

目前，接轨广佛两城的三山新城主要客户源仍以广州客为主，南站附近臻尚苑臻尚苑待定3.82分石壁街石洲中路82号020-31133999在售洋房均价30000元/㎡，虽然三山新城在短短两年间房价从千元快速上涨至破两万的均价水平，但对于一桥之隔的广州市民来说此地仍有价格洼地优势，不但交通及配套不逊色于广州芳村且同享广州南站的交通便利。

新闻来源：佛山房天下

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