[摘要] 3月5日2017年政府工作报告发布。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为,2017年中国GDP的增速目标进一步下调到6.5%左右,表明经济发展中的结构转型和风险防范将被置于发展速度之前。今年新的财政政策将温和利好商业地产。
3月5日2017年政府工作报告发布。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为,2017年中国GDP的增速目标进一步下调到6.5%左右,表明经济发展中的结构转型和风险防范将被置于发展速度之前。今年新的财政政策将温和利好商业地产。
●财政助力 对企业需求是利好
2017年的政府工作报告提出,全年将进一步为企业减税降费5500亿元;与此同时,双创工作将围绕设立双创示范基金及鼓励专业化众创空间继续推进。国家财政对减负和双创的背书料将利好需求,尤其科技类企业将继续成为今年写字楼市场的主力需求之一。
此外,报告明确提出将修订外商 产业指导目录,大力优化外商 环境,进一步放宽包括服务业在内的外资准入。机构表示对在年初的市场展望报告作出的2017年主要城市写字楼新增需求同比增长10%的预测持有信心。
●稳定信贷
温和利好商业地产
分析认为,中国政府将GDP增长目标下调至6.5%左右的背后一定程度上反衬出中国经济进入稳步转型通道而对其硬着陆的担忧正在消散,这无疑也增强了 者对中国房地产的信心。
世邦魏理仕认为,整体仍显宽松的信贷供给将为大宗物业 市场提供足够的流动性。而此前出台如私募基金禁投房地产过热城市普通住宅项目,以及近期保监会降低保险公司单一股东持股比例等规定,都有可能间接使回报稳定的优质商业地产成为部分溢出资金的锚。
●因城施策
住宅去库存结构性纠偏
对于备受关注的住宅市场,本次政府工作报告证实了大部分三四线城市库存仍高,因此总体的目标依然是因城施策去库存。而在收紧调控的一二线城市,住宅销量已出现明显回调:今年前两月,一线城市除广州持平外同比下降10%-70%,已实施限购的部分二线城市同比跌幅在50%上下。机构预测认为,2017年住宅销量将有10%左右的调整,而一二线城市的主要看点在于加大土地供应补库存和抑制房价过热。
另外,两会期间关于二孩鼓励政策的建言和讨论令其有可能成为促进经济发展的另一个X因子。2016年全面放开二胎后,全年新生二孩约840万,占全部新生儿的比例已升至45%(2013年仅为33%)。世邦魏理仕认为,2016年消费对中国经济增长的贡献率已达64.6%,是经济转型中重要的稳定器。消费新生人口的快速增加将直接刺激婴童和家庭服务型消费,并进一步推动购物中心的业态结构转型以及主题乐园等市场的成长。
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