[摘要] 朱村距离刚需客的距离，或许会更加遥远。
“今年广州普遍都没货啦，大家都没房子可买”。面对购房者的咨询时，房产电商从业者的小刘如是说。
一、 二线清库存的政策，已经在广州得到了有力执行。
上半年共79盘推新 中心区接棒外围区成主力
据广州房天下不完全统计，今年上半年广州共有79盘推新。值得注意的是，这次，中心区猛推40盘，在数量上甩开外围区的39盘，扭转一直以来“中心区缺货”的固有局面。
近年来，一直充当货量集中营角色的外围区，这次罕见的将舞台让步中心区。然而，对于大部分购房者来说，这并不是个好消息。
在各区推货数量上，上半年14盘加推的增城依然是杠把子的存在。与大家估计的相符合，增城内部朱村、新塘两大板块仍是推货大户。传统的荔城板块仅1个楼盘加推的市况，已经在增城上半年各大板块角逐战中不战而败。
大浪淘沙始见金。撤市设区两年后，增城终于迎来了各大板块的重新洗牌。而朱村，这个后来者居上的版块，也在一波波洗牌中证明了自己的点金价值，成为比肩新塘、荔城两大板块的后起之秀。
爆发力全面释放 领涨增城
2014年2月8号，教育城规划获批，选址增城朱村，是朱村次大范围受到关注。
2月12日，国务院同意撤增城市设增城区。同年的2月21号，广州地铁21号线规划获批。广州首条快慢线的设计，为这条地铁线路增加了无尽的看点与卖点。而朱村因有教育城规划、地铁21号快线增城站的点金石，成为增城撤市设区后，受规划、交通红利冲击大的地区。
可以说，朱村能够从广汕路旁的小村庄，成长到与荔城、新塘三分增城的存在，完全依赖于政府红利导向。
无论是规划中的教育城，还是看得见的地铁21号线与好环境，朱村都符合购房者的心理预期，成为开发商必攻之地。
地铁21号线规划图
2014年至今，朱村汇聚多家品牌房企在此深耕，对刚需客吸引性极强的80-120平户型屡屡闪现，成为刚需客购房必经之地。随着地铁21号线进度的逐步加快；政府东进道路的逐步明朗；几大地产商抱团开发、纯居住板块定位的不断增强，朱村愈发炙手可热，催旺增城楼市成交量。
2017年1月份至今，朱村新房均价已达13404元/平，领涨增城。开发的3年内，朱村的定义也在不断更新。现在人们口中的“朱村”，已经不是朱村大道旁的小村庄，更是包涵多家房企、地铁21号线快线站与广州教育城标签的存在。
与热度相反的，却是朱村货量的减少。
2017年供货大幅度缩水 房价或可上两万
地铁21号线可以不用转线天河，快线上盖物业的价值更是超越普通慢线。作为真正的地铁快线上盖楼盘，朱村楼盘可谓是买少见少。
2016年，朱村一共供应5000多套住宅，售出4719套。2017年，朱村仅供应3400多套住宅。以去年的销货量相比，远远达不到市场的需求量。而在2018年，整个朱村板块唯有广州中航城有货可卖。2019年，版块内新房已是0供应，无房可买。
目前，朱村可售货量仅有1285套，是增城各板块中供货少的，库存周期仅为1.3个月。
可怕的是，随着广州地铁21号线好消息的频出与广州教育城的逐步成型，朱村热度将会更上一层，吸引更多人前来置业。而朱村的推货量，远远满足不了购房者的需求。未来房价，很可能还要往上走高。
而从另一个层面来说，2016年增城共成交11块住宅地。更有三块地价破万。从成本和售价的角度来说，这三块破万的地价，必将拉动周围房价上涨。著名房产专家黎文江更认为，朱村房价后年或会达到2万/平。
朱村距离刚需客的距离，或许会更加遥远。
赶在房价涨幅之前，及早入手这个拥有地铁、政府规划、环境三大利好板块的房子，已是精明买家的必然选择。然而，整个朱村哪里更值得买？众多购房者们，给出了大家答案。
2017年1月1日至今，朱村共售卖出537套房产。其中，广州中航城以190套的成交量遥遥领先，成为购房者爱楼盘。
在产品同质化严重的朱村，广州中航城以户户朝南的复式户型杀出一片天地。低总价买到别墅享受的户型贴合青年置业者需求，一经推出便受到青睐，成为购房者心心念念的实力户型。
广州中航城110平米户型图
2016年8月份，广州中航城新盘首开。短短四个月便揽金16亿，足见实力之强。
除了户型之外，广州中航城在产品的细节方面也不断创新。为了让更多的人从生活琐碎中解放出来，广州中航城将“里想家”配套带到广州。四点半学堂，解决小孩子的上学问题；长者大学，解决父母的休闲问题；社区卫生服务中心，解决基本的医疗问题••••种种安排，都可以将青年从家庭生活的束缚中解放出来，尽情享受生活之自由。
广州中航城配套示意图
除了户型和配套的用心之外，广州中航城大的亮点在于距离地铁朱村站100米的好区位。作为朱村版块内距离地铁近的楼盘，广州中航城的业主们下了地铁既到家，通勤问题一次性解决。
广州中航城效果图
目前，这个备受购房者青睐的热门楼盘预计于3月加推新品，94、110平复式三四房带装修发售，价格待定。
地址：增城广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
电话：400-890-0000 转 833719
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