[摘要] 3月份第一周,广州楼市供应量爆发,超过2000套。整月的总供应量也达到今年第一高量:43个新盘新货入市。随着楼市去货率节节攀升,今年的“五一”黄金月档期会在3月中旬就提前到来,足足前移一个月,这在往年的楼市中并不多见。
3月份周，广州楼市供应量爆发，超过2000套。整月的总供应量也达到今年高量：43个新盘新货入市。随着楼市去货率节节攀升，今年的“五一”黄金月档期会在3月中旬就提前到来，足足前移一个月，这在往年的楼市中并不多见。
楼市罕见无冬
不得不承认，2016年楼市无冬。
传统的2月、3月都是淡季，但是，2017年楼市一开年，经过春节前后两周短暂休整后，就立刻开启发动机引擎。
数据显示，春节后第三周，楼市成交量就已突破2000套，回复节前水平。这充分说明春节只是一个节庆因素，不过是“打酱油”角色，大家忙着过节、休假去了，回来照样是卖楼、买楼。当下，一手住宅的去化率为86.4%，在有春节假期因素的影响下，2月份的成交量秒杀过去三年同期水平。
今年广州楼市罕见地出现没有季节性影响，也没有淡季旺季之分。
2月底、3月初，广州楼市新增供应量已经爆发——新增一手住宅达2669套，是今年以来的高，供货量超过2000套。统计数据，3月份，全市43盘推新，环比大涨34%，热度堪比“五一”黄金月。
城区、郊区推新量旗鼓相当
从供应格局看，3月供应量呈现一个很明显的特点：不仅供应大，而且中心区与郊区的供需力量旗鼓相当。
2016年以来，城区推新就呈现出火爆局面，在2016年9月、11月，2017年1月，都出现城区推新反超郊外现象。而在3月份城区推新占比42%、郊区占比58%，城区、郊区推新量旗鼓相当，虽未出现城区反超郊区现象，但城区推新量如此巨大也是多年少见！
正是楼价相对较高的城区供应量占比较大，受价高楼盘占比高等结构性因素影响，从去年年底开始，广州已面临不小的价格上涨压力。从3月份推新产品结构看，这样的压力仍然存在。
冬行夏令多生变？
春生，夏长，秋收，冬藏。每个季节，人们都会按照这个法则行事，楼市也常常显示类似的规律。
有说，冬行夏令多暴风，冬不寒，蛰虫复出。从农时看，季节紊乱多会造成不太好的结果，楼市是否也会如此？
答案是肯定的！
今年年初，楼市迅速消化了调控预期、尤其是贷款收紧政策，迅速进入旺季，未来出现多番震荡、调整似乎不可避免。
广州某大型房企的营销总监杨先生就表示了他的担忧，万一调控加码，一旦“认房又认贷”，受影响的人群肯定更多。所以，现在好的选择就是“赶紧出货”。趁着市场行情好、政策稳定努力加推，其实也是本月“春行夏令”主流商家的心态。
未来又会如何？
多位业内人士表示，未来6-9个月，房企需要警惕资金问题。
业内表示，房企近两年的银行借款、发行的短期票据和债券以及2015年之前的中长期债务，将在2017下半年和2018年迎来到期偿还高峰。“在融资渠道收紧的背景下，一旦2017年的销售量不如预期，销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发 的需求，那么房企的资金链将会面临较大的压力。”杨科伟说。
2017年的收成可以说是至关紧要，这也是目前很多房企追求一季度业绩的主要原因。“如果调控持续收紧，甚至有房企出现违约的可能”。尽管目前的收成超乎预期的好，但是，中原地产首席市场分析师张大伟对未来的预期并不完全乐观。
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