[摘要] 5年租约尚余过半,承租方和“二房东”均称业主方不肯就提前解约作相应赔偿
5年租约尚余过半,承租方和“二房东”均称业主方不肯就提前解约作相应赔偿
近5年的租约履行不到一半,业主方就以增容配电房为由要求收回商铺,对于租户的损失则闭口不谈。近日,在广州越秀区共和大街开茶饮店的阿强就碰到了这样的无奈事。
一纸通知后12家商铺遭停电
阿强在越秀区共和大街开了一家茶饮店,由于靠近铁一小学和铁一幼儿园,店里的生意一直不错。不过,这个月中旬收到的一份通知函,令阿强和搭档有些懵。“通知是直接贴在我店门口的,说是增容配电房的原因,要解除租约并要求我们腾空房屋。”阿强说。
阿强所说的函件由广州铁路房产建筑工程有限公司(下称“广铁置业”)签发,文中称,根局和广铁集团公司关于解决铁路居民小区用电“一户一表”的精神,针对共和村一带用电容量严重不足的情况,将对铁一幼西侧的电房进行增容改造,决定于今年3月20日起解除该店的租赁合同并收回房屋。落款时间则是今年3月6日。
类似的函件也发到了阿强相邻店铺承租者的手中,通知函件中还称,从3月22日起供电部门将停止给该房屋供电。然而,阿强和其他档主们却反映,从20日起,商铺就出现了间歇性的电力供应中断,21日中午开始,一排12家商铺都断了电,此后再也没有恢复。
承租者称业主方不愿赔偿
3月22日中午,新快报记者来到阿强的茶饮店时,店内黑灯瞎火,但仍有不少附近的学生在此休息,不时还有人上门询问“何时开店”。隔壁几家店铺同样停了电,无法开灯正常营业。
因为停电的事情,从事地产中介的魏先生还丢了一个“大单”。“昨天本来约了一个买家过来签三方合同的,人家过来一看担心我们‘执笠’,直接就走了。”魏先生无奈地说。
事实上,阿强等店主的租约均是2015年下半年签署的,距离2020年年初到期只过了约一半的时间。“当时是一家叫‘先达物流’的公司先承包下来,之后再分租给我们的,整个过程都在街道有备案。”阿强表示,电力改造自己肯定会予以配合,但商铺光装修就前前后后花去十几万元,而业主方却不愿意给予任何赔偿,“实在是太霸道了”。
“我们夹在中间也很无奈”
二房东回应:
22日下午3时许,新快报记者来到这些商铺的“二房东”——广东先达物流有限公司处,工作人员周先生称,该公司是在3月10日接到通知的,目前已经向业主方反馈了意见,但暂时没有收到回复。“说实话,我们夹在中间也很无奈。”
周先生介绍说,当年,该公司以招投标的形式,从广铁集团旗下的飞鸿公司获得了12间商铺中8间的经营权,随后进行分租。至于上述的广铁置业公司,则是在今年1月才接手这些商铺的经营管理工作。“电网的改造我们会配合,但飞鸿公司的主体不对,我们回函要求他们做好变更交接手续后,再和我们解约。”
周先生还强调,为了经营,商铺承租者们前期已经投入了大量人力财力,即使业主方的主体变更完毕后仍要解约,也应当通过经济赔偿或商铺置换的方式,给承租人以补偿。“现在业主那边说‘无条件’解约,不肯给赔偿。”周先生打比方说,“其实就是老爸把大儿子的东西给了二儿子,大儿子东西没了不开心,二儿子东西刚到手还没,当然也不愿意赔。”
随后,新快报记者致电广铁置业通知函中的联系人古先生了解情况,对方先是承认了自己的身份,但当记者表明来意后,对方却改口称该事件由同事处理,自己不清楚情况,随后挂断电话。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
