[摘要] 5年租约尚余过半,业主方却以增容配电房为由要求收回商铺?而承租方和“二房东”则称业主方不肯就此作出相应赔偿。
5年租约尚余过半,业主方却以增容配电房为由要求收回商铺?而承租方和“二房东”则称业主方不肯就此作出相应赔偿。昨日,上述报道中的业主方——广州铁路地产置业有限公司(下称“广铁置业”)回应称,按照其与“二房东”间的租约,涉事商铺未经允许不得分租或转租,且遇征收时可无条件收回,但“二房东”却拿出了另一份合同称,表示其转租行为已获许可。
业主方广铁置业:
租赁合同列明不得转租分租
“我们这次腾退门面,是因为要向地方移交‘三供一业(水电煤供应及物业管理)’,同时片区的配电房也需要增容改造,这种情况在合同上写明是没有赔偿的。”昨日下午,广铁置业相关负责人回应称,此次需腾退的门面共53平方米,根力供应,档主只能通过自备发电设备等方法勉强经营,或干脆关门歇业。广铁置业方面则解释称,此次停电并非针对涉事商铺,而是该处线路因老化而故障,目前正在抢修。
“二房东”先达物流:
声称另有备案合同另有约定
新快报记者注意到,这些商铺包括小吃、便利店、房屋中介、文具店等业态,显然与物流或健康咨询无关,广铁置业方面是否知道这些商铺事实上已被转租?“我们名下物业很多,有时发现了转租过去询问,他们会说是手下员工开的店或是分公司。”广铁置业负责人对此解释称。
对于这一说法,先达物流方面并不认可,其工作人员周先生表示,该公司已非首次获得这些商铺的使用权,此前数次签约时,飞鸿公司均复函同意其分租转租,直至新一期租约(即涉事合约),两家公司也在相关政府部门备案了另一份租赁合同。“如果租约中有这样的规定,相关部门肯定也不会帮我们备案的。”周先生说。
昨日傍晚,周先生向新快报记者发来上述租赁合同的复印件照片作为佐证,其中包括“甲方同意乙方在合同期内进行分租、转租”的条款,同时也没有“因政府或甲方上级主管部门决定征收征用”等字样。
【律师说法】
“如果两家企业间签的合同,和它们拿去政府部门备案的合同不是同一份,那在法律上就属于‘阴阳合同’。”针对此事,广东保典律师事务所合伙人廖建勋律师表示,在不损害国家利益的情况下,阴阳合同间出现条款冲突的,以后签那一份合同为准。
廖建勋还介绍说,不管“二房东”的转租行为是否合规,作为终承租方的档主们与业主方并无直接合同关系,因此可以向“二房东”维权索赔,并主张违约赔偿责任,而“二房东”在承担违约赔偿责任后,则可向业主方追偿。
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