[摘要] 上世纪80年代初，当摩托车还是售价近万元的奢侈品时，广州有一句俗语：“博一博，有摩托。”这句话浅显地讲述了风险和回报之间的关系。是的，对于 来说，不可能没有任何风险，而且，风险往往与可能获得的收益成反比，获得的收益越大，需要冒的风险也很大。
上世纪80年代初，当摩托车还是售价近万元的奢侈品时，广州有一句俗语：“博一博，有摩托。”这句话浅显地讲述了风险和回报之间的关系。是的，对于 来说，不可能没有任何风险，而且，风险往往与可能获得的成反比，获得的越大，需要冒的风险也很大。
上世纪80年代初，当摩托车还是售价近万元的奢侈品时，广州有一句俗语：“博一博，有摩托。”这句话浅显地讲述了风险和回报之间的关系。是的，对于 来说，不可能没有任何风险，而且，风险往往与可能获得的成反比，获得的越大，需要冒的风险也很大。
总体来说，近几年 买房， 还是比较高的。所以，很多人都可能见过或听过这样的案例：某某人将自住房拿出来抵押，然后 买一套或两三套房子，半年就赚得四成利润，如此层层按揭，两三年资产竟然翻几番。
但是，如同一切经济活动一样，房地产 也有风险。对于中小型 者来说，看到别人获取丰厚回报时，也要了解人家所曾面临的各种风险：
一是政策风险。近期各地限购、限贷新政陆续出炉，很多人都经历了犹如过山车的各种变化。接下来政策走向又将如何，相信很多人都说不准。政策出现的变数，让人防不胜防，这些都极有可能使你的房地产 遭遇损失。
二是利率风险。前段时间的房贷利率几乎是处于历史低位，目前不少地方都出现调整，房地产的 金额巨大，市场利率的微小变动都会使你的 回报发生较大变化。如贷款利率上调1%，若你的 额是300万元，损失就将是3万元。
三是经营风险。如果你 房产是用于出租获取稳定回报，你可有相关的出租计划，对周边的市场是否了解？若是由于经营管理不善，使你的 遭受损失，又或者是房屋长期空置……这些都将使你的 无法正常收回。此外，还不乏“炒房炒成房东”的个案，若是因为二手楼市价格变化，让你对房产的 不得不从短期持有变成中长期持有，你可有应对的妙招？
四是变现风险。即使在顺利的情况下，房地产要变现、过户也很难在一个月以内完成，其变现能力相对较差，若是没有预留足够的风险金，自己急需资金周转时，就只能将房产以很低的价格抵押变现，使 者遭受巨大损失。
五是意外风险。如果遭受灾害或是遇上火灾等意外，房屋就可能会面临损毁。虽然，意外风险可以通过买商业保险等手段来降低损失，但不能完全消除。
别看近十几年来整体楼市几乎都是单边上涨行情，其实，若是放在某些板块，也曾经出现半年跌价一半的情形，如数年前的南沙就是如此。若是将目光放得更远一点，在上个世纪90年代，几年后楼价跌剩购入价七成的案例比比皆是，炒楼炒到“损手烂脚”也并非个案。
是时候需要重新审视你的房地产 情况了，再次评估自己的抗风险能力。若你没有足够的抗风险能力，不要过分相信这十几年赚钱的经验。
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