[摘要] 近，“儿子，我帮你拿了块地（快递）”的现实版不断在上演。既然被限购，不少人动起其他心思——要不，回老家买块地？反正闲钱放着也是放着，家里的宅基地好便宜，二三十万元可以买好大一块，想怎么盖就怎么盖，多盖几层，以后出租、养老都行！
近，“儿子，我帮你拿了块地（快递）”的现实版不断在上演。既然被限购，不少人动起其他心思——要不，回老家买块地？反正闲钱放着也是放着，家里的宅基地好便宜，二三十万元可以买好大一块，想怎么盖就怎么盖，多盖几层，以后出租、养老都行！
听起来，还真是“完美计划”，理财、养老都解决了。但是，问题来了：这样的“完美计划”可以实现吗？“地主梦”的风险究竟有多大？
“帮儿子拿块地”的风险，你知道吗？
宅基地，顾名思义，就是农村里的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的转让，受让人必须满足两个条件：一，必须属于同一集体经济组织内部成员；二，没有住宅和宅基地。不能满足这两个条件，则无法取得宅基地的转让权。广东金桥百信律师事务所谢秋律师告诉羊城晚报记者，购买宅基地的风险非常大！
或许你会反问：“那我带上律师，签一份完美无瑕、无懈可击的合同不就搞掂了？”
很遗憾，谢秋律师表示，就算“完美合同”给你写到天上去，也不可能让你通过合法途径真正取得所有权。宅基地买卖一旦发生纠纷，不管当年白纸黑字写得多么清楚，不管其间资金和精力投入了多少，不管终你感觉多么愤懑，法院都不可能违背国家政策，把宅基地使用权判给任何一个不属于本集体或者在本集体已经有宅基地的人。这才是购买宅基地大、根本的风险。
两种常见合同模式：租赁、合作建房
但宅基地真的很便宜、很诱人，很想买啊。怎么办？其实目前在实际操作中，购买宅基地有两种常见的合同模式：一种是租赁；另一种是合作建房。
不过，怎么签订租赁合同，这里头大有讲究。因为租期超过20年的部分是无效的，需要双方协商一致再续签。但20年后再谈续签风险相对难控，为了稳妥起见，可以考虑三五年就签一次20年租期的新合同覆盖前合同。
如果不想使用租赁方式，也可以合作建房的形式拥有宅基地一定的使用权。谢秋律师提醒，合作建房一定要保留好相关的票据，建材、水电、工人工资等，有票据的都要尽量留着。日后如果违约金因为各种扯皮的原因无法确定，法官可能会按照实际损失来确定补偿数额，而在法庭上确定的实际损失，很多时候只能凭票。
值得注意的是，无论是租赁还是合作建房，千万记住违约金要尽量定高，至少是和资金投入基本持平。一旦发生问题，真正的使用权人叫你留下房子马上卷铺盖走人，违约金很可能就是你能够拿到的所有。
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