[摘要] 本轮调控十分精准,打压的是投资投机者,却仍然保护了刚需购房者,真正让房子回归居住属性。 明显的政策倾斜,将会带来市场的明显倾斜,如今的广州楼市成为一枝独秀的刚需市场。
本轮调控十分精准,打压的是投资投机者,却仍然保护了刚需购房者,真正让房子回归居住属性。 明显的政策倾斜,将会带来市场的明显倾斜,如今的广州楼市成为一枝独秀的刚需市场。
“史上严”调控近期密集出台,本次调控震慑市场之处在于其精准性,真可谓“打蛇打七寸”,掐准了楼市投机者的命门,精细化调控拦追堵截,几乎截断了炒房游资进入楼市的一切渠道。
首先,调控掐死了投机楼市的时间风险。
买房两年内不准交易,让使用杠杆的短期投机者风险加大,谁知道两年后的市场将会怎样?同样,抵制假离婚,离婚一年内买房按二套房处理,这个补漏政策让离婚购房的“好桥”从此失效,离婚买房的人将面临双重风险,要获得优惠信贷,就不得不离婚一年以上。
要知道,投资品大的对手就是时间,两年的时间差,让投资品的投资风险成倍增加。谁知道,两年后,政策会不会变?房价会不会跌?保不齐假离婚会弄假成真;说不定央行取消房贷优惠、房贷压力不断增加?
其次,精准化调控以去杠杆的方式夯实楼市根基。
想买二套房?可以,认房又认贷,首付七成买房,即使你有购房资格,大部分还需要用自己的钱。如此一来,假如房价真的下跌,已经支付七成房款的购房者,舍得把房子抛向市场吗?即使抛向市场,也不愿意低于房价的七成,因为那意味着本金的损失。所以,在打压楼市炒房热的同时,把房地产的硬底夯实在70%,不会带来全局性、系统性的金融风险,楼市崩盘风险大大降低。
可以说,本轮调控十分精准,打压的是投资投机者,却仍然保护了刚需购房者,真正让房子回归居住属性。
假如你是首次购房者,那么新政与你无关,首次购房仍然可以享受三成首付与房贷利率优惠。这样明显的政策倾斜,将会带来市场的明显倾斜,如今的广州楼市成为一枝独秀的刚需市场。在投机无门、投资购房难度提高的当下,刚需成为调控下仅存的硕果,将受到开发商抢夺。而刺激刚需入市重要的砝码就是——价格,因此,在未来的楼市中,更多优惠可期。
从历次调控来看,以往的楼市调控多数会出现一段时间的博弈期,调控后楼价不降反升的情况有之。但是本轮调控,由于精准打击了投机者,拦截了游资的进入,楼市调整会比以往的调控来得更快,调控将会迅速起效。
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