[摘要] “3·30”广州楼市限购新政出台后，有关“公寓限购”的条文一直存在各种解读。昨日，广州市住建委再作官方权威说明：“3·30”后单位买入的商服类物业只能卖给单位；“3·30”后个人买入的二手商服类物业，则没有限制销售对象，但有“办证后最少持有2年”的限制。
“3·30”广州楼市限购新政出台后，有关“公寓限购”的条文一直存在各种解读。昨日，广州市住建委再作官方权威说明：“3·30”后单位买入的商服类物业只能卖给单位；“3·30”后个人买入的二手商服类物业，则没有限制销售对象，但有“办证后持有2年”的限制。
据查，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》有关商服类产品的规定：“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”
“3·30”新政当晚的广州市住房和城乡建设委员会发布了《解读〈广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知〉》，但该解读仍然对“新政之后个人购买的二手公寓和商铺是否能再次转让给个人”这个问题，没有明确说明。
日前，网上一份名为《广州市不动产登记中心文件》的内部文件流出，透露了新政后购买的二手公寓和商铺的转售问题：2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给法人单位，也可以转让给个人。
羊城晚报记者就此咨询了广州市住建委。昨晚，市住建委终于发布了实时说明：我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）第三条第（三）款第二项规定：“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”
换言之，“3·30”新政之后的公寓分别进入两个市场：一个是法人单位市场，“3·30”后买入的无论一手还是二手物业，都只能卖给法人单位，只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，“3·30”后个人已不能再买一手公寓了，但个人买入的二手公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位，但必须取得不动产证2年后才可以转让。
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