[摘要] 距离317新政发布1个月，小房借此机会走访购房者，聆听购房者心声，新政后大家究竟怎么看待广州楼市，请随小房一起走进购房者内心。
以步chuan“粤”，本文为房天下4月策划案之chuan“粤”随访篇，距离317新政发布1个月，小房借此机会走访购房者，聆听购房者心声，新政后大家究竟怎么看待广州楼市，请随小房一起走进购房者内心。接下来还有chuan联生活动线、chuan行广州新贵置业热点等策划稿上线，敬请期待！
距离“317夜间新政”发布已经1个月了，广州楼市限购升级，一夜间可能有资格买房变成无资格；经过考虑你想买广佛交界的楼盘，“325佛山新政”需有1年社保，然后你可能又被阻挡在销售中心门口；买不了住宅要不先买商住吧，“330新政”又来了，只卖给法人，不卖给个人。
4月伊始，小房带着心里一堆关于新政后购房心声的小疑问，通过各种开发商活动现场和楼盘实踩，与一些准购房者或业主进行交流，关于新政后的广州房地产市场，市民看法各有不同。以下为采访片段节选。
买房的目的是什么？在本月走访了众多购房者和业主后，小房发现刚需客买房是用于自住，也有部分购房者坦言，货币贬值速度快，买房可以用于保值。
在某次开发商活动中，小房遇到了一位在限购前两天购买从化某别墅盘的业主赵先生。他告诉小房，他限购前两天入手了从化的一套3层别墅，如果迟两天就不可以买了。
当小房问到关于买从化的别墅项目的原因时，赵先生坦言，从化离广州市区也不远，而且环境好，有温泉、森林等旅游资源，平时不会关注哪个区域的楼盘，想买之前看看资料。至于将来那套别墅，赵先生表示在番禺工作不会常住于从化，可能周末会回去一趟，买这栋房子是因为他觉得现在货币贬值速度快，买房子比较稳健，长远来说房价应该不会下跌，能有保值增值的作用。
虽然目前来看，在工资增长速度跑不过CPI，当把钱存银行越存越买不起你想要的东西，把散钱用于购房是一种较好的选择，但是对于刚需客来说，买房更多的是自住需求。在某次广钢踩盘中，遇到一位约60岁的李阿姨，当我问阿姨想买2房的户型吗？阿姨告诉小房，当然是买3房，以后可以和孩子孙子一起住。
中央说：“房子是用来住的，不是炒的。”，其实购房除了用于保存货币的价值，更多是用来住的。那么哪些因素会影响购房者的选择呢？
买房看什么呢？交通、配套还是环境？小房觉得地段区位是影响购房的重要因素，一个地段好的楼盘，附近交通和配套的投入将加大，那么将带来更便利的生活环境。这些都是小房心里的小想法啊，带着对买房看重的因素的思考，小房与购房者深入沟通，倾听购房者的心声。
4月6日，小房来到从化某盘踩盘，在销售中心的沙盘区，看到了许多购房者正在咨询现场销售关于楼盘的价格和配套。听完简介后，陈小姐告诉小房，这个盘均价不贵，13000-15000元/平，但她还需要再详细问问是否还有教育规划，刚刚销售说有配套幼儿园，不知道未来还这里有没有好的中学。
看来新政后，购房者不仅关心政策、房价，还是十分关注教育配套，毕竟大家都想让孩子赢在起跑线上。
买房除了考虑是否有良好的教育资源，交通、地理位置等也是重要的影响因素。这段时间走访了不少业主和购房者，小房发现许多购房者在买房前并没有特意关注哪个区域好，新婚不久的何小姐告诉小房，前段时间购买了白云的一套新房，买那个楼盘的原因是离公公婆婆的家近。
除了地理位置外，购房者还会关注未来规划和附近的配套，一位买了增城永和板块的一套91平2居室的业主告诉小房，选择那个楼盘是因为附近有富士康进驻，觉得这片区潜力无限。
听完这些购房者的想法以后，小房知道，交通、教育、环境对于购房者来说都很重要，然而什么是最重要的呢？还是因人而异，在4、5月许多开发商和市民都很关注的教育资源，小房也遇到一位购房者，当我问她你会在意楼盘附近有没有学校吗？对于准备退休的她告诉小房，她不在意附近有没有好的小学、中学，只在乎住在这里是否舒服，有无可以休闲的公园，价格合适就可以买了。
所以，买房看什么呢？新婚小家庭可能看重性价比，首改三口之家可能看重户型设计，购房用于休闲旅游的客户群可能看重附近的自然景观……
由于地段、交通和配套受关注，如果楼盘附近有建成的地铁，房价比缺乏轨道交通的同区域楼盘贵。如果楼盘有规划好的教育资源，楼盘会受到更多有适龄入学孩子的家庭关注。需求影响供给，大众需求好的交通网络、教育配套，开发商尽力给予较好的生活配套。商品的价格是价值的体现，生活配套好的楼盘，价格自然不低了。
在看重地段、规划之外，不少购房者都认为其实最重要还是价格，那么新政后购房者如何看广州楼市呢？
新政越限越贵？购房者认为广州市场将更稳定
大部分受访者认为新政后房价并不会下降，预计价格会稳定一些。一位家在湖南的阿姨告诉小房，她想在广州买一套三房的新房，因为孩子在这边工作，她也觉得广州冬天温度适宜，所以想在这边买房，奈何房价都太高了，如果2万/平就买了。
回想小房遇到的购房者，有许多限购前几天买房的业主，也有正惆怅买哪里的购房者，他们认为新政后房价并不会下跌，广州房地产市场将会更稳定。不管市场和政策怎么变化，购房者始终关注地段、规划、配套和价格。
317广州新政后是不是真的越限越贵呢？由3月广州成交图可知，新政突击的3月，广州一手住宅成交翻了一番。据中指研究院数据统计，3月份广州全市一手住宅网签15300套，网签均价16394元/平。在成交量方面，环比2月增116.25%；同比去年3月增长41.89%。新政的确促成了不少地区的成交，部分区域3月均价上涨，如增城、海珠和南沙，但部分区域3月均价下降，如黄埔和番禺。所以不是说真的所有地区都越限越贵。
数据来源：阳光家缘
再来看看，317新政后全市成交量。3月18日新政后天，成交量大幅上涨，全市成交达为1107套，而“330限购”当天成交，达到1654套。但在大幅上涨后，广州市全市的成交量逐渐下跌，最终保持平稳。所以说，新政出台，造成限购后几天成交量上涨，但最后趋于平稳，限购使广州楼市降温。房价会不会下降呢？需要时间来发酵。
在限购政策的推行下，未来广州楼市是否如购房者所言，将暂时放缓，房价不会大跌呢？我们且拭目以待。
购房者觉得越限越贵，那专家是怎么看的呢？经济学家马光远认为：“17个城市出台限购政策，是当下房地产调控中最严的调控。其涉及范围广、限购限卖、政策目标与以往不同此次为抑制房地产泡沫，且这次执行力度大，所以说这是史上最严。在短期看，这次调控会有效果。”
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