[摘要] 往年,4月中至“五一”假期是楼市全年第一个营销黄金节点,各房企都会在4月铆足劲推新货,但今年4月,住宅预售证批出的数量呈明显下降趋势,推货量与往年四五月相比,情形大不相同。
往年,4月中至“五一”假期是楼市全年个营销黄金节点,各房企都会在4月铆足劲推新货,但今年4月,住宅预售证批出的数量呈明显下降趋势,推货量与往年四五月相比,情形大不相同。
4月新货已被3月透支
阳光家缘统计数据显示,4月周,广州一手住宅新增供应量回落至1326套,比正常的2000套周均新货量略少。这还不是的,4月8日-17日10天时间内,全市共批出6个一手住宅预售证,共新增1029套单位,新增货量再次递减。
截至记者截稿时间,广州4月共批出13个预售证,一手住宅总货量为2355套。反观去年同期,新批预售证为12个,但数量却多了不少,共有4076套新货,是今年的1.73倍。
为何今年4月新货量这么少?其中一个重要的原因是今年春节来得早,销售旺季比去年提前了。而且春节以后的市场销售行情一直非常好,因此,开发商也抱着加快工程进度、早早开盘的态度推货。导致今年二三月商家的推货态度非常积极。今年3月,广州共批出90个预售证,累计新增供应21877套;去年同期,全市仅批出37个预售证,累计新增13074套。
可售货量低于去年同期
今年4月份一手住宅新增供应量少,其实很大程度上是由于3月新增供应量多。
目前可售货量如何?数据显示,至4月17日,全市累计未售一手住宅142159套,比去年同期的154296套低了8%,去化率为86.8%,比去年同期的83.9%高了3%。
增城区的变化最为明显,可售货量比去年同期下降12048套,去化率下降了8.1个百分点。荔湾区、天河区、白云区、海珠区则呈现可售货量增加、去化率下降局面,其中天河的可售货量比去年同期增加了4150套,去化率降低了3.5%;荔湾区的可售货量比去年同期增加了3411套,去化率降低了1.1个百分点。
总体来说,这个黄金月中心区的供应量比去年宽松,外围区域则略显紧张。
网签量低于去年同期
今年一手住宅的供应量和供应结构也不同于往年,4月1日-17日,广州累计网签4029套,而去年同期是5329套。新政初见成效,全市一手住宅网签套数比去年同期下降24%。其中增城区的网签量变化,由于从不限购变为部分限购,加上新增供应量减少,该区的网签量从去年同期的1299套下降至628套,降幅达52%。
新增供应量不多、网签数量也不大,这种与往年“五一”黄金月大不相同的情形,预计还将持续一段时间。
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