[摘要] 以步chuan“粤”，本文为房天下4月策划案之chuan“粤”新政百问百答篇，为你解答多种购房疑问！
3月17日，广州楼市限购升级，一夜间可能有资格买房变成无资格；经过考虑你想买广佛交界的楼盘，“325佛山新政”需有1年社保，然后你可能又被阻挡在销售中心门口；买不了住宅要不先买商住吧，“330新政”又来了，只卖给法人，不卖给个人。
重重新政下，购房者买房到底还能买哪里？可以怎么买？
以步chuan“粤”，本文为房天下4月策划案之chuan“粤”新政百问百答篇，为你解答多种购房疑问！
《关于置业板块的选择》
Q1：我想在增城较热门的朱村/新塘买房，首付为50万，应该怎么选择？
没房没贷款记录的话，您要付3成首付。您准备的50万首付可以买到总价165万的房子。在均价1.75万/㎡左右的朱村，94㎡以下的房产可以任选，范围较广。而在均价2万/㎡的新塘，就只能选择83㎡以下的房产。这个面积段的房产较少，选择范围不广。综合以上，更建议朱村房产。
没房有贷款记录的话，您要付4成首付。这时，您准备50万首付可以买到总价125万左右的房子。在朱村可选71㎡以下的房产，在新塘可选62㎡以下的房产。然而这两地都没有房产能够满足这个尺寸要求。故而，50万首付买增城，更建议是没房没贷款记录的首次置业者，朱村会是个不错的选择。
Q2：我想在市区买房，把目标放在了牛奶厂和广钢新城，能给分辨下哪个更好一点吗？
两个板块都是大盘扎堆区，洋房的价格也相近。牛奶厂山体较多，版块内有洋房和别墅两种产品，居住环境更胜一筹。但它在交通上距离地铁稍远，更依赖于私家车出行。如果您对自然环境要求较高、自己又有车的话，可以考虑这里。
广钢新城在交通上距离地铁稍近，区域内楼盘分部比较密集，更有不少楼盘可以望江。如果您注重公共交通、喜欢看江景的话，这里显然更加适合。
Q3：我想在广钢新城买房，这里楼盘太多了，不知道该怎么选择。
首先要看您的预算。广钢新城里梯队的珠江金茂府
珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188、保利·葛洲坝海德公馆均价都在5万/㎡，海德公馆的户型为97㎡，3成首付要145万左右，珠江金茂府的户型为103㎡，3成首付要154万。
如果对首付有些犹疑的话，您可以选择葛洲坝·保利曼城。98㎡的三房，按照4.2万/㎡的均价来看，123万的首付，在片区内还是比较惊喜的。
其次，要看您对居住的要求。如果喜欢智能居住体验的话，珠江金茂府珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188和海德公馆都以智能科技为卖点，会是个不错的选择；如果喜欢书香文化的话，整合北大资源打造楼盘的北大资源·博雅1898可能会击中您的内心。具体情况如何，还是要看您的个人偏好及购房预算。
《关于佛山楼市》
Q1：3月24日佛山再出新政，与2016年的限购有什么不同？
A1：限购政策加码了，佛山限购区域不变，非佛山户籍人士限购区域买房需提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。
Q2：我是非佛山户籍，想买南海的时代名著，社保条件不满足，该怎么办？
A2：此次限购针对佛山新建商品房，你可以购买二手房，然后入户佛山，成为佛山户籍人士，就可以不需缴纳社保，然后拿着钱到时代名著买你心仪的房子。
Q3：我是佛山户籍，前段时间刚入手了恒大悦府一套房，想买二套房，可以买哪里？
A3：你是本市户籍，二套房，想买哪里都不受政策限制。本次限购对于非限区域是利好，南海西樵、佛山三水等非限区也有好房源，如恒大在三水的首盘——恒大御湖郡，附近有规划地铁线，未来出行也方便。
《关于房价》
1.我是广州户口，有车，缺房。想在广州买套房，首付预算50万，户型为100平左右的三房，有什么推荐？
首付预算50万的话，全套总价165万左右，100平左右的三房，均价为1.7万元/平。这样的价格在广州可选择的多在南沙、增城，番禺也有少数盘。考虑到您有车，又在天河上班，可以考虑南沙榄核镇的保利星海小镇。项目三月份推新的均价是15000元/平，带装修，四月份还会推出105-134㎡三房到四房，可以去看一下。
2.我在广州上班，是外地户口，已经在增城买了一套房，想预算总价80万，首付25万左右，再买套80平左右的两房或三房，还能买哪里？
由于您是外地户口，在增城已经有一套房，根据广州实时的限购政策，您在广州已经没有购房资格了~如果您还想买的话，可以考虑佛山的不限购区域。预算总价80万，首付25万，即可接受均价为1万/平。这个均价在佛山不限购区内可选择的空间较大，比如三水板块、狮山板块、丹灶板块等。
3.想买已开通的地铁盘，均价2.5万元/平左右，求推荐。
不知道您想买哪个区域的地铁盘，均价2.5万的地铁盘不多。番禺地铁盘有广州亚运城（地铁4号线海傍站），均价均价2.5万元/平；保利罗兰国际（6号线萝岗站）均价2.8万到3万元/。
《关于商服类产品》
1、新政前购买的商服类产品，能否卖给个人？
30日之前购买的商服类产品（包括公寓和商铺），可以转让给法人单位，也可以转让给个人。但30日后接手二手公寓和商铺的个人，需在取得不动产证满2年后，才能再次转让，且只能转让给法人单位。
以法人身份购买商服类产品和以个人身份购买有啥不同？
首先，法人得有家公司先注册了。
第四，法人购房每年还要缴房产税：每年房产原值*70%*1.2%
第五，需要缴纳土地使用税：建面*30块/年
2、转卖公司名下房产需要交什么税？
1、增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；
2、土地增值税：按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3、印花税：按成交价格×0.05%征收。
4、还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。
《关于广州楼市限购》
Q1：我是在广州工作的外地人，但我社保未缴满5年，能在广州买房吗？或者买二手房会不会限制没那么大？
答：外地户籍在增城或从化购房，目前暂时没有社保要求。这两个区目前在售的盘有保利i立方、广州中航城等等，有钱就抓紧买吧，但只能购买一套。目前广州的限购政策适用于新建商品住房和二手住房。
Q2：我是外地户籍，之前在从化保利桃花源签约了1套，现在还能在广州买房吗？是不是只限购1套？
答：非广州市户籍，可以在广州买两套房。一套在从化或增城买，一套在另外九个区买。像你在从化有房了，再在另外九个区买，是需要付全款的！
Q3：我是广州户籍，现在在保利学府里有1套房，想再在广州买房，有什么限制吗？
答：如果你还想继续在广州市区买房的话，得看你的婚姻状况。如果你目前单身或离异，在市区就不能买房了。已婚的话，可以再在市区买多一套。
另外，广州户口在增城、从化不限购，想买几套就买几套，只要你有钱。
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