[摘要] 今年“五一”来得真不是时候，“史上最严调控”把亢奋的市场一下子打懵了。如今，无论是买方还是卖方，都还没有找到方向。方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为，广州楼市将会进入3-4个月的心理影响期，在这个心理影响期内，大多数买家都会持相对谨慎和观望的态度。
今年“五一”来得真不是时候，“史上最严调控”把亢奋的市场一下子打懵了。如今，无论是买方还是卖方，都还没有找到方向。方圆地产首席市场分析师邓浩志分析认为，广州楼市将会进入3-4个月的心理影响期，在这个心理影响期内，大多数买家都会持相对谨慎和观望的态度。
买方出手变谨慎，成交量明显萎缩；卖方不明确前景，不敢（不能）推货，供应量明显减少。根据数据中心提供的数据：开发商推货不积极，4月份新增货量仅为去年同期的15%，预计5月份的新增供应量也不会明显放大。
这样一来，广州楼市将表现为“双低”——低成交、低供应，活跃度直线下降，今年“五一”楼市的主角戏份将会大大减弱。
黄金周可看热闹，但无实质性优惠
据介绍，随着“五一”黄金周的到来，近两周广州楼市的供应量会比之前有所放大，楼市看起来会热闹一些，但是今年“五一”不会有实质性的促销优惠，预计商家也不会有太多“黄金”落袋。
作为今年个推售节点，“五一”依然会有应景的、热闹的营销动作，但是市场环境已经大不相同。对中心区域很多楼盘来讲，可能是苦于拿不到新货预售证；对外围区域部分楼盘来讲，却苦于无法定价。卖方的进退维谷反映在市场上，则表现为继续蓄客、坚守阵线，至少目前在市场上，还看不到价格大幅下降的楼盘。而由于在价格上不肯让步，甚至有开发商消极对待，干脆处于半封盘状态。
半年后渐见分晓，供求关系来话事
肖文晓认为，广州楼市遭遇的本轮调控，对供需双方均有很大的影响，今年“五一”，很可能是近三年来成交最冷的“黄金周”。
然而，市场总有醒来的时候，等过了三四个月的观望期后，市场将会渐渐出现分化，心理影响褪去，重新进入供求关系决定的时期。在未来较长一段时间里，调控政策已经大大压缩了需求端，库存量大的区域消化压力将会明显上升。
从广州十一个区的消化率来看，当前去化周期最长的3个区都为中心区。名是海珠区，需要15.9个月；天河区次之，需要14.6个月；第三名是荔湾区，需要13.7个月。尽管这三个区的销售速度一直不算快，但是未来新增供应量也有限，开发商未必会有让价的欲望。
而从库存量来看，的是花都区，还有150万平方米，需要8.6个月的消化期；其次是南沙区，共107.2万平方米，需要7.6个月；再次就是曾经的“东大仓”增城，共有85.9万平方米。但由于增城楼市的销售速度较快，这样的库存量并不算多。相对而言，南沙、花都楼市的降价压力会更大一些。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，广州新房成交量从4月份开始大幅下降，这样的成交状况只需要持续一个季度或者半年，有些开发商可能就会扛不住，“量变”将演变成“价变”，价格的变动将会在这个时候逐渐开始。
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