[摘要] 问：土地出让竞价方式调整后的首次住宅用地成交，是否已初见成效？
问：土地出让竞价方式调整后的首次住宅用地成交，是否已初见成效？
国规委：此次土地出让新竞拍模式是广州市对居住用地公开出让方式的一次有效调整。
白云区鱼苗场地块，位于白云区黄石西路，临近白云新城，交通便利，距离规划中的地铁14号线二期马务站1.5公里。通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米，低于2016年12月7日成交的白云区白云新城AB2804012地块4.5万元/平方米的楼面地价，以及2017年3月29日成交的白云区新市街棠涌南路AB2805038地块3.3万元/平方米的楼面地价。
长岭居YH-A4-3地块，位于长岭路以北、岭头村以东，地块周边规划有地铁21号线、有轨电车站点。通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到2万元/平方米，低于2016年8月26日成交长岭居CPPQ-A2-1地块2.7万元/平方米的楼面地价。
问：本次成交住宅用地有一定自持比例，是否会导致减少市场住宅供应？
国规委：本次成交的住宅用地虽然有一定自持的比例，但市场住宅供应并未减少。企业自持部分可作为租赁住房，按规定推向市场，这也是我们落实中央、省、市有关“加快培育和发展住房租赁市场，构建租售并举的住房制度”要求的一次具体行动，将增加市场租赁住房供应。
问：对企业自持部分的租赁住房，广州有没有什么管理要求？
国规委：企业自持部分的商品住房作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同对此也作了相应约定。
问：以后的住宅用地是不是继续采取这类竞价方式出让？
国规委：以后出让的住宅用地，将根据市场情况和对出让宗地的预判，一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、现房销售等政策工具，确保房地产市场平稳发展，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
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