[摘要] 距离3月广州颁发的两道限购令，已经过去月余时间。这期间，有人因房价不再三级跳而表现出从容淡定之态，却也有人因丧失购房资格而郁闷不已；有人对后市持观望态度，同样也有人没资格也借名额继续入市。
编者按：社保3年改5年，大幅提升外地人购房的门槛；取得不动产证两年方可出售，阻吓投资客；增城、从化加入限购，挡住外溢需求；认房又认贷，提升购房资金成本；商服新政，公寓市场遭遇断崖式下跌……政策环境大变化，广州5月楼市将呈现怎样的现象？下半场，广州楼市又将如何走？广州房天下媒体中心特推出月度策划案【搜城记】。请跟随我们一起暴走广州各区，全城搜索，了解实时一手楼市动态，还原真实的楼市。
一纸限购令，悲喜两重天。
距离3月广州颁发的两道限购令，已经过去月余时间。这期间，有人因房价不再三级跳而表现出从容淡定之态，却也有人因丧失购房资格而郁闷不已；有人对后市持观望态度，同样也有人没资格也借名额继续入市。
每一个买房人，都有着自己的故事。新政之下，这些购房者们，都有着怎样心历？房天下媒体中心5月【搜城记】将通过几位在新政前后买房卖房人的故事，与大家一起窥探新政，究竟对广州楼市改变了什么。
1、卖一还没买一 心情反而从容淡定多了
就在3.17新政出台的前一天，Y小姐在中介门店挂牌近一个月的一套80平米小两房顺利成交了。成交价格较之Y小姐2013年入手价，翻了一倍。Y小姐卖房理由是80平小两房不够住，需要换一套大点面积的三居或四居房，而在房子还没成功卖出之前，Y小姐就已开始了全市觅房之路。
新政前，Y小姐的心情是忐忑的，既有对选不到合适房源的焦虑，更多的还是房价不断涨，越不买越买不到。于是，但凡有人介绍房源，Y小姐都叫上家人一起去看，而看完后更纠结，买吧，房源总有不称心的小缺点；不买吧，第二天别人就买了，连犹豫的机会都没了。
而新政出台后，Y小姐的心情反而平稳了。Y小姐认为，新政让市场更理性，虽然房价不会跌，但至少不会一天一个价；虽然房源可能也会少，但要买还是有选择，而对自己来说，有了一个缓冲期，自己有时间认认真真的去挑选房源。
“我们试过看一套番禺二手房，业主开的价格比同地段市场价高20%左右，按4成首付来算，都差不多要一百万。当时十户人家一起看，都挤满了整整140平的空间。不过，我们十户人家最后都没下手。虽然中介一直跟我们说，现在业主都不愿意放盘，好房源会越来越少，但我们以这样的预算，我们在市区都能好好的选一番，不必急着下手。”Y小姐表示。
而在此之前，该小区有套房源，从挂出到签合同，只用了三天，买家从看房到交定金，不超过2。而现在，据说，那套十户人家一起看的二手房，目前还在放盘中。
（配图：新政后中介放盘明显减少）
2、买家丢了资格 卖家首付3成变7成
因为新政，同样是卖一买一的C先生则显得有点郁闷。在市区上班的C先生名下有一套位于萝岗的房源，由于距离上班地点太远，所以自收楼后就一直出租给在萝岗上班的朋友用，自己和老婆则在荔湾租房住。
新政前，C先生想干脆卖了萝岗的房凑个首付去市区买一套，正好朋友也觉得长久租着不如直接买了。于是，双方口头上协议好了价格后，C先生就开始在市区寻觅房子。
正好，C先生看上了位于荔湾的华发荔湾荟
华发荔湾荟22000元/平方米4.03分芳村大道西兴东路400-176-0760 转 649511，在多次踩盘跟对比后，C先生和华发荔湾荟签订了购房合同，并交了定金。C先生的打算是，先把萝岗的房子过户后，再网签华发荔湾荟，这样C先生名下无房，首付就只需3成。
然而，一直限购令把C先生的打算全毁了。因为，C先生的朋友社保满3年却未满5年，直接丧失了购房资格，而此时C先生萝岗的房子既没有递件也没网签，C先生若买华发荔湾荟华发荔湾荟22000元/平方米4.03分芳村大道西兴东路400-176-0760 转 649511，需要按新政策执行，即首付要从3成变成7成，至少多出100万。
“不说朋友搬出去要时间，我再找买家也需要时间，但这边已经下定的房源，却没有时间等我慢慢去网签。白白损失定金我也不愿意，我现在是把老父母、岳父岳母以及家里的亲戚都借了个遍，凑够这多出一半的首付先付了，然后这段时间看把萝岗的卖掉好还人情债。”C先生一脸无奈的表示。
（配图：新政后部分一手房销售中心依然有不少到访）
3、被反价25万 继续租房住
对于Z小姐来说，新政反而是一个好消息。一直打算买房的Z小姐一路上也看了不少房源，一手的二手的，都在看。新政前，Z小姐看中了天河区的一套50平小户型，总价谈到175万。
业主是一对小年轻，说房子本身就是父母给买的，要跟父母商量了再说。结果，回复反价2000元/平，总价变185万，Z小姐想了想，也就10万块的事情，还是打算买。
但在3月16日，小年轻再次反价到200万，单价从原来的3.5万/平反价到4万/平，Z小姐就犹豫了。
这一犹豫，广州收紧限购的政策就出台了。
而此时，Z小姐反而不犹豫了，直接放弃。Z小姐认为，广州限购政策的收紧，打压的是炒房团，对自己这种自住需求的购房客来说，或许是一个好消息。
“当市场冷静下来了，也许房价也回调了。反正我买不起，就租着，继续看，慢慢看，二手不行，就一手，我觉得，至少有一个季度的时间，房价应该是平稳的，甚至有可能有些房源还会下滑价格，我不急。”Z小姐表示。
4、没资格就借资格买 养房子比养儿更防老
对于50岁的L小姐来说，买房卖房可以说是她一生的事业。在广州各区有着4套房的L小姐，实际上只有1套房是她名下的，其余3套房名义上分别属于她儿子、弟弟和母亲的。
330新政出台后，增城从化也纳入限购行列，户籍不属于广州的L小姐只能在增城买一套。最近，L小姐打算把名义上属于她弟弟的那套房（位于南沙）卖掉，然后用她弟弟的名义到增城再买一套。
“我南沙这套房，2010年买的，那时候才6000多一平，现在都16000元一平米了。这得干多少活、熬多少年才能挣得出来？”“光靠养老金，将来怎么能更好地生活？养房子比养儿子还靠得住。”L小姐感叹。
事实上，类似L小姐这样的购房者，或许并不是个别案例。位于增城的保利I立方案场销售曾对房天下表示，330新政前每周有400-500台客到访项目，而新政后每周到访量还是有300台左右。这其中，并不乏L小姐这样的购房者，除用自己的名额外，同时用上亲戚朋友的名额一次性选择多套房。
“对于不少客户来说，富士康就在保利I立方旁边，日后富士康的员工们要么买二手房，要么租房，而现在他们买下I立方，日后的转手或出租都比较有保障，所以手上有钱的，一般不怎么考虑就直接下手了。”保利I立方案场销售表示。
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