[摘要] “新塘村回迁房都已经顺利封顶,将提供700套回迁房,最快明年上半年就可以收楼了。”5月11日,在广州天河区东北部的天河新塘村,天河区城市更新局相关负责人介绍说。
“新塘村回迁房都已经顺利封顶,将提供700套回迁房,最快明年上半年就可以收楼了。”5月11日,在广州天河区东北部的天河新塘村,天河区城市更新局相关负责人介绍说。
记者了解到,除了已经完成改造的猎德、林和两条村之外,现正推进改造的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4条村,占全市16条正在改造城中村的25%。天河的城中村改造,预计总计投入资金超400亿元。此次的改造将可建成安置房面积约250万平方米,让约2.5万村民乔迁新居,不少村民因此拥有价值数千万元的房产。
作为广州市经济重镇的天河区,共有25条城中村(经济联社)、234个经济社。5月11日在新塘新合公司“城中村”改造项目现场,天河区城市更新局相关负责人介绍说,目前已启动全面改造的城中村6条,占全市已启动和已完成改造的20条的30%;已经完成的有猎德、林和2条村,占全市已完成改造的4条的50%。
这些城中村原有的“握手楼”消失后,旧地将新建起学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施建筑。总体建筑面积近15万平方米,将提供绿地面积近50公顷;原来低端的集体物业全部规划商业、办公、酒店等,产业实现全面升级。
最为重要的是,天河区6个城中村改造后,将建成商业面积180万平方米,可以贡献约320亿元的GDP,占全区GDP约8%,助推广东经济大区的经济发展。
●林和村
6栋村民复建安置房都是50层
创城中村改造高度之最
林和村的复建房位于广州东站附近,属于的天河北商圈,土地资源十分稀缺。
“我们的6栋村民复建安置房都是50层,是城中村改造项目中楼层的”。林和润杨经济发展有限公司党支部书记兼董事长何光胜说,改造前巷道狭窄,房子高低不平,一套80平方米的房子租金为1200元/月。如今,一套75平方米的房子租金约为6000元/月,114平方米的租金在8000元/月左右。
地点:东至林和东路,南至规划路,西至林和中路,北至站东路。
人口:改造区域范围内有住户723户,共2416人。
改造面积:复建6栋50层的村民复建安置房,总建筑面积17.45万平方米;复建1栋21层商务办公楼作为村集体物业,总建筑面积3万多平方米。复建区还配建多个综合文化活动中心、1个幼儿园。
●新塘村
“回迁后能住上250平方米大房子”
“很多都租住在附近,很多人都盼着快点回迁。”5月11日,位于天河区东北部,在大观路以北区域的新塘村回迁房建设现场,村民梁女士告诉记者,她们最快明年就可以收楼住新房了,她是新塘村媳妇,回迁后,他们家有六七百平方米的住宅,自己选住了一套250平方米左右的住宅,“其他的都是要的小户型,希望都拿来出租。”
记者了解到,虽然“地处边远”,新塘周边房价也已经要每平方米三四万元。此次改造将为梁女士家带来巨额财产收入。
目前,复建安置区D、E、F、J地块复建安置房相关建设工作已全面展开,E、F地块首期复建房已封顶,将提供700套住房,最快明年村民可以实现回迁。
地点:北起中华墓园、南至基督教堂、东至谭村、西至天河软件园。
人口:据统计,2009年新塘新合公司改造范围内户籍人口2135户、6385人。村民房屋签约率超98%、拆除率近99%。
改造面积:整体改造范围内原有各类建筑总面积103.95万平方米,其中村住宅及历史建筑面积66.27万平方米,物业建筑面积37.68万平方米,需拆除建筑面积99.13万平方米。
●冼村
拆除已签约村民房屋400多栋
冼村位于三大中央商务区之一的广州天河CBD核心区珠江新城,站在珠江新城超甲级写字楼利通广场俯视就可以看到这片城中村。冼村早在2010年就进行改造了,但是2016年开始,才取得重大进展。
据天河区城市更新局5月11日提供的资料,冼村首期558套回迁房项目已封顶,将于近期竣工验收,二期496套回迁房项目已启动建设并顺利推进,三期复建房奠基仪式隆重举行。
此外,冼村的签约工作也有了较大突破,新增了100多户村民签约,目前已经拆除已签约村民房屋400多栋。
地点:广州新城市中轴线东侧,东邻猎德路,南临金穗路,西靠冼村路,北接黄埔大道。
人口:冼村共有村民户数1421户,村民近5000人,主要有冼、卢两大姓。
改造面积:冼村改造范围用地面积18.49万平方米,总用地面积18.49万平方米。总体规划以规划的兴国路、海安路为界,分为A、B、C三个区:A区为复建安置区,总建筑面积为450000平方米,其中住宅面积为425000平方米,用于村民住宅回迁安置,25000平方米用于公建配套;B区给村建设酒店并安置部分村民公寓,总建筑面积为170000平方米,其中公寓为140000平方米,用于置换村民住宅;酒店为30000平方米;C区是融资区,总建筑面积为457000平方米。
●潭村
复建安置房主体建设完工,最快今年入住
记者路过金穗路看到,潭村的复建房已经建成,建筑物从外观看已经处于完工的状态了,商业楼和住宅楼清晰可辨,整个项目不时有装修工人进进出出。
根据天河区城市更新局相关负责人介绍,从2016年1月开始,复建安置房主体建设完工,现全面进入装修阶段,预计最快今年可以入住。
地点:西邻广州赛马场、潭村路,东侧接近华南快速干线,南部与猎德污水处理厂相望,北部为骏逸苑。规划花城大道自西向东横穿潭村。
人口:现状村民户籍人口1913 人,村民户数966 户。
面积:改造前,村内总建筑面积17.62万平方米,其中村民住宅14.96万平方米,集体物业2.63万平方米,历史建筑0.03万平方米,共有房屋682栋。
改造面积:改造总用地面积8.34公顷,净用地6.39公顷(扣除规划确定的花城大道1.95公顷)。改造范围内现状总建筑面积17.62万平方米,其中村民住宅14.96万平方米,集体物业2.63万平方米。规划复建安置地块净用地5.48公顷,复建安置建筑面积27.34万平方米(公建配套0.9万平方米)。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
