[摘要] 近期,不少市民向记者反映,看中了某一地段的楼盘,好不容易等到开盘了,却要抽签决定能不能买,没办法,诚意登记的买家远超能卖的房源数。
近期,不少市民向记者反映,看中了某一地段的楼盘,好不容易等到开盘了,却要抽签决定能不能买,没办法,诚意登记的买家远超能卖的房源数。
市民张女士三代同堂,如今儿子已经到了适婚年龄,也有购房资格,近期张女士到处看房,希望帮儿子买一套婚房。不过,在“调控风”频刮的环境下,她比较谨慎,一直没有入手。如今,兜兜转转,看中了天河区华美牛奶厂的某一楼盘。令她沮丧的是,楼盘的价格较前次开盘略有上调,且要抽签买房,运气不佳,这次她没抽中。
记者在市中心踩盘过程中,多家开发商表示,每次的可售货量不多,也就50套,因为预售证只发50套!这样挤牙膏的结果是,开发商想卖卖不了,买家想买得看运气。因为僧多粥少,市区楼盘不愁卖,基本不接受公积金贷款,有的甚至只接受买家一次性付款。更糟糕的是,有些楼盘提高售价,反正不愁卖不出去,市场人为地就制造了一种缺货的现象。
这正如知名财经评论家叶檀所言,房价表面被抑制,但市场上的购房热情远未熄灭,所以最近日光盘、秒杀盘也不少。并且,开发商拿地热情不减,易居房地产研究院数据显示,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,4月当月地价创下了2010年以来的水平。国家统计局的数据显示,开发商拿地热情依然高涨,土地购置面积增速大幅提高,房地产开发投资同比增长9.3%,连续第二个月刷新两年来值。开发商不傻,不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断,库存正在下降,而现在正是补库存的阶段。一方面是房价涨不动,另一方面又出现秒光盘和抢地,如此矛盾的现象似乎表明总有一个是在忽悠我们。
业内人士认为,目前房价像一个火上烤了几的高压锅,让人看着有些胆战心惊。为高压锅泄气是必须的,但也是需要条件的:一是要等到实体经济好到可以征收房产税了;二是负债达到良性的平衡。现在看来,这些条件还没有真正满足。
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