[摘要] 一方面，能让自己和家人住得更加舒服；另一方面，让自己的家庭资产价值越来越高。如何实现？时下的最佳路径就是：换房！
一方面，能让自己和家人住得更加舒服；另一方面，让自己的家庭资产价值越来越高。如何实现？时下的路径就是：换房！
在一波又一波新政对炒房行为进行围追堵截的当下，炒房的可能性几乎为零，购房投资的难度也在提高。然而，对购房仍然“心思思”的人却没有消失。那么，换房吧！通过不断换手、不断提升物业素质，实现固化资产化，同时还能不断改善家庭居住环境。
当下正是换房好时机
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如果你要换房，现在其实是个好时机。为什么？因为市场现正处于楼价相对稳定通道，涨跌幅度不会太大，同时，市场心态偏于理性。
想想去年年底到今年年初市场高烧的时候，虽然房子卖得容易价格也高，但买的难度也非常大，业主反价频发，买卖的变数都比较大。反而在现今市场降温时，卖房虽然难度有所上升，相对而言，买入难度也大幅降低，尤其是大户型，它们可是大多数换房者的目标产品，现在的价位相对稳定，更容易挑到好户型。
“市场火爆的时候适合卖房，市场降温的时候适合换房。”业内人士认为。羊城晚报记者了解到，此前，市场“高烧”时，以天河区为例，卖一买一周期起码需要5个月以上，现在已逐渐降低至4个月。
“市场火热时，卖是很容易的；但买却很痛苦，不要说业主对买家挑挑拣拣，动不动就反价，要是碰到连环单，可能更抓狂、拖得更久。”一位中介地铺负责人告诉羊城晚报记者。所谓连环单，指的是几宗买卖同时进行，环环相扣、缺一不可。
比如A买B的房子，B卖掉他的房子要去买C的房子，这叫两连环。通常，连环会牵涉三到四个，这种连环甚至可以牵涉四个以上的购房人。在楼市“高烧”时，连环单的发生概率更大，有专业机构的统计数据显示，去年年底至今年年初，连环单占其总交易量的60%以上。假如一环出现问题，就会出现连锁反应。所以，在市场“高烧”期换房，对想继续买入的换房者来说是一种煎熬。
换房，不要有太强的赌性
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有些人会担心现在换房会不会踩到高位？其实，对于需要“买一卖一”的换房者不用考虑太多未来楼价涨跌的问题，重要的是控制好换房节奏，准备充分、并尽可能缩短换房时间，有时候，时间就是金钱。
值得注意的是，很多“买一卖一”换房者往往会在买或卖上卡壳，其实是因为赌性太大，想尽可能以高价卖出，并以尽量低的价格买入。其实，这种可能性是很低的，很多时候往往周期拖得太长而出问题。事实上，除了个别的学区住房外，买与卖的两套房子肯定同处一个涨跌区间，如果抱着太强的赌性，快速实现换房根本无法进行。
如果是换房，就尽量换掉“老破小”。
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