[摘要] 2017年，这个传统的“红五月”真的不太红！
编者按：社保3年改5年，大幅提升外地人购房的门槛；取得不动产证两年方可出售，阻吓投资客；增城、从化加入限购，挡住外溢需求；认房又认贷，提升购房资金成本；商服新政，公寓市场遭遇断崖式下跌……政策环境大变化，广州5月楼市将呈现怎样的现象？下半场，广州楼市又将如何走？广州房天下媒体中心特推出月度策划案【搜城记】。请跟随我们一起暴走广州各区，全城搜索，了解实时一手楼市动态，还原真实的楼市。
2017年，这个传统的“红五月”真的不太红！
据中指研究院数据显示，2017年5月广州一手住宅网签量仅6370套，比四月还减少了1661套，同比去年5月的12916套更是下降51%。
均价方面，5月份广州新房网签价为16303元/㎡，相较4月份的16250元/㎡有小幅度上涨。
具体到各个区域，广州楼市调控下，由于政府对中心区采取限签的措施，各中心区网签量不甚理想。如越秀区网签仅19套。
外围区则在楼市调控之时在成交上有较大的优势，没有限签的限制，外围区5网签6370套，占全市网签总量的78%。
值得一提的是，这个5月，除了增城依旧稳占全市楼盘销量榜首位置外，花都竟以1328套位居第二位。一向垫底的从化也以437套的成交量排名第五。
花都、从化向来是广州楼市中的价格洼地，很多刚需购房者觊觎其万元左右的价格优势，也担心其交通。而在地铁9号线、地铁14号线、广州北快线等交通利好下，空港经济圈、立白集团及国际医药港落户从化等产业利好下，不得不说，再远的地方也会被“猎房者”嗅到天机，不怕没人买，就怕没货卖。
花都：成交势头猛 6月推货力度大
论2017年花都的抢眼亮点，少不了计划今年年底开通的地铁9号线。
地铁9号线作为经过花都核心区的条地铁线，全程23km，规划11个站点，自2009年开工至今，就有不少购房者抓住地铁红利，开始在地铁周边置业。
（9号线线路图）
众所 ，地铁一响黄金万两。从2009年至今，地铁9号线沿线楼盘房价将有不同程度的提升。2009年，花都均价仅6104元/㎡，2015年花都均价仅9404元/㎡，到了2017年年初，均价已达13500元/㎡。随着地铁开通时间逼近，该区域的成交量、成交均价都会有进一步上涨趋势！
（2014.5-2017.5花都区房价走势）
（2014.5-2017.5花都区楼盘成交量走势）
在广州楼市政策渐严的情况下，花都区的楼市发展潜力正不断被购房者所挖掘。而整个区域的各个楼盘推货情况又怎样呢？
目前花都在售楼盘主要分布在区府、新机场、狮岭、山前大道等板块。
区府板块作为花都区的行政、经济中心，是整个区域楼市中的佼佼者。因其整个板块的商业、交通、配套等较为成熟，生活气息浓厚，也吸引了保利、路劲、绿地等房企在此布局。目前，该板块房价已达12462元/平，部分高端楼盘更是达到2万/平，领先整个区的房价平均水平。区域内虽然在售楼盘多，但大都楼盘开发较久，顺销尾货。新盘方面，则有路劲天隽峰、广州万达城等。路劲天隽峰（距离地铁9号线花果山公园站500米）经过一年多的设计和建设，除了自身的区位优势外，由于项目主打改善型买家，在产品（97-110平三房、135-144平四房）和小区规模上也做出了不少的提升，力求成为区府板块的“爆款”。
机场板块是花都区直接受空港经济圈辐射而形成的板块，该板块的楼盘到地铁3号线人和站是比较近的。近年来，受空港经济圈利好以及大型航空企业总部和保险、金融巨头的进驻影响，吸引越来越多的刚需购房者到此置业。从在售楼盘数量上来看，虽然不及区府板块，但也是提供了多种选择。
另外，就6月份的楼盘推新情况来看，花都区可谓是“落足弹药”，将有7盘加推，仅次于黄埔区（8盘推新），物业类型包括住宅和商用，推货力度大。
从化：开启“暴走”模式 难觅千元盘
限购”新政下，增城、从化两区受“不限购”政策利好，整体市场还是较为火热。根据新政，外地户籍居民家庭仍可在这两个区域购买一套住房，且无社保缴纳需求。本地户籍居民家庭在这两个区域购房不受限制。
从化楼市在大家眼中的形象一直是“不愠不火”，但万元左右的房价为刚需购房者提供了不少购买的机会。而且，自楼市新政实施以来，从化区似乎开启了“暴走”模式，成交量一度上扬。2017年3月，从化区楼盘成交量达1253套；2017年4月，从化区楼盘成交量达811套。
另外，就2014.5-2017.5从化区楼市的发展情况来看，从化区房价已从过去的6567元/平上涨至到10109元/平，成交量也从219套直奔1253套。不难看出，从化楼市的发展潜力正在不断上升，越来越多的人选择置业从化。
（2014.5-2017.5从化区房价走势）
（2014.5-2017.5从化区楼盘成交量走势）
而就从化目前的在售楼盘情况来看，主要以洋房和别墅产品为主，整体价格均已破万，部分高端楼盘价格更是达到1.6万/平。如雅居乐小院流溪10624元/平方米[从化]雅居乐小院流溪1套在售，由于主打3-6层的花园洋房，可享受超大露台、前后花园，舒适度较高，综合整体性价比高，带装修均价16000元/平。
再来看看6月从化楼盘的推新情况，从化区预计2盘加推，分别为保利桃花源和景业荔都，推新的物业类型包括别墅和住宅。保利桃花源主推98-200㎡带装修爬山墅组团，A型均价1.2万元/平，B型均价1.3万元/平，C型1.5万元/平。
另外，据了解，从化区6月推售新货的均价预计1.1-1.5万元/㎡，相比广州其他区域，价格较亲民。
在限购限贷政策导向作用下，房价洼地效应吸引了越来越多的人到从化置业。而从化也以更好的交通规划、产业发展以及环境优势，不断提升从化的居住环境。
从化未来将有北部快线+轻轨计划+14号线：广州北部由科韵路到从化街口，全长约50公里。开通后，广州北部生态区和中新知识城、天河智慧城、国际金融城、珠江新城CBD的距离将极大缩短，从化将有机会融入广州中心城区“半生活圈”。
另外，5月5日从化区政府、广州立白企业集团有限公司、广州国际医药港的三方产业投资合作签约仪式在广州立白中心举行。从化区政府、立白集团、广州国际医药港将在从化建设立白集团华南新兴产业基地（暨研发中心）、互联网科技产业园区以及广州国际医药港医药产业基地三大项目，项目总投资预计达到105亿元，预计将实现年产值160亿元。这三大项目的落地将对从化经济社会发展产生前所未有的拉动作用，为从化区建设发展提供重要的产业支撑。
（从化三大项目区位图）
从化未来都将承接更多的高新技术产业入驻，阵容越发鼎盛、规模越发庞大，常住人口也越发密集，势将带动区域内居住需求的提升。
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