[摘要] 继五大行联手上调首套房房贷利率至基准后,部分银行近日又在基准之上进行上浮。
继五大行联手上调首套房房贷利率至基准后,部分银行近日又在基准之上进行上浮。记者昨日了解到,广州有银行将首套房房贷利率上浮到基准1.1倍。但除个别股份制银行有上调外,目前广州大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率。从目前来看,不排除未来更多银行跟进上调的可能性。
部分外资银行还有优惠
昨日,记者从民生银行广州分行获悉,民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上上浮10%,二套房贷利率同样实行在基准利率基础上上浮10%。
民生银行广州分行相关负责人对记者表示,目前房贷业务仍在开展、虽然额度紧张,但是贷款人资料齐全的话,仍然可以正常放款。
无独有偶,把首套房贷利率上浮至基准以上的还有中信银行。记者从中信银行方面获知,其首套房贷目前在基准利率基础上上浮5%。
这是广州地区近半年来第4次提高房贷利率,由八五折到上浮10%。自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率。
尽管如此,除上述股份制银行有上调外,目前广州大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率。如工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行目前的首套房贷利率仍按照基准利率执行。
值得关注的是,外资银行仍有利率优惠,汇丰银行至首套房贷执行九五折。
半年不到月供差价500多元
房贷利率一路看涨,半年前基本都还是打九折,现在不打折就算了,还上浮,简直让人扎心!举例而言,如果一位市民商业贷款100万元购房、期限为20年、等额本息还款,在九折利率折扣下还款总额为150.67万元,月均还款6278.02元;但是,如果银行提高至基准利率的1.1倍,这位市民的还款总额将变为163.61万元,增加了12.94万元,月供6816.89元,每月还款要多付538.87元。
广东银监局曾对广州地区22家银行进行调查发现,执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成,其中5家国有大型银行全部取消此前9折的利率优惠,上调至基准利率,2家股份制银行将首套房贷的利率调整至基准利率以上,而执行基准利率以下的5家银行机构中,贷款利率都是从九折起。
广东银监局介绍,银行上调房贷利率,一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序,确保房贷市场的稳健发展;另一方面,资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本,而对借款人的评估,银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。
中原地产首席分析对媒体称,从资金成本上看,目前包括余额宝等固定理财年化资金成本已经接近4.1%,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格,预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。
分析师预测,在后续调控周期内,房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。
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