[摘要] 广州哪里的房子最具升值潜力？近日，据网签数据显示，5月萝岗区网签均价环比涨幅最猛，达17.73%；花都区紧随其后，达10.01%。业内人士分析认为，接下来二手楼市仍以刚需正常释放为主，部分区域的一些优质房源及名校学位房价或将继续上涨。
广州哪里的房子潜力？近日，据网签数据显示，5月萝岗区网签均价环比涨幅最猛，达17.73%；花都区紧随其后，达10.01%。业内人士分析认为，接下来二手楼市仍以刚需正常释放为主，部分区域的一些优质房源及名校学位房价或将继续上涨。
萝岗环比涨幅居首
羊城晚报记者采访了解到，广州除萝岗网签量在5月份出现小幅上升之外，其他区域环比均出现不同程度的下滑。
不过，对于购房客来说，二手楼市交投量并不是他们关注的重点，各区房价的具体走势才是关键。据统计数据显示，此前房价涨幅一直在全市居于前列的天河区，今年5月的网签均价环比却下滑2%，达37811元/平方米，成为四大中心区网签均价环比下滑的一个区。
5月网签均价环比降幅的为黄埔区，达6.51%，为20198元/平方米。南沙区环比降幅排名第二，达2.82%，为12734元/平方米；番禺区网签均价为18270元/平方米，环比微降1.63%。
此外，其他区域5月网签均价环比均呈上升态势。根据数据，5月，越秀区网签均价环比上涨2.42%，为35627元/平方米；海珠区网签均价为28485元/平方米，环比上涨2.57%；荔湾区网签均价为24176元/平方米，环比上涨5.99%；白云区网签均价为22786元/平方米，环比上涨4.06%；增城区网签均价为13319元/平方米，环比上涨3.91%；花都区网签均价为9740元/平方米，环比上涨10.01%；萝岗区为19353元/平方米，环比上涨17.73%；从化区为7625元/平方米，环比上涨4.96%。
楼梯楼受客户青睐
值得一提的是，随着中心区房价的高企，电梯楼房价提升相对较快，而楼梯楼房价提升速度相对较慢，促使不少客户转而购买中心区的楼梯房，以及楼龄相对较大的房子。
据广州中原研究发展部监测，317、330新政后，这一现象更为明显，楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显，尤其是15-20年楼龄的房源，因按揭贷款不受影响，成交占比提升更为明显，占比由3月的33%提升至5月的39%。
与此同时，随着电梯楼房价的高企，而楼梯楼房价相对低洼，今年5月中原电梯楼成交均价为37216元/平方米，而楼梯楼成交均价为23774元/平方米，因此楼梯楼越来越受客户青睐，成交占比逐渐提升，由今年1月的31%提升至5月的51%，现楼梯楼的成交占比已超过电梯楼。
学位房价格将上升
据调查显示，对于广州优质学位房，超过八成的受访网友都喊“贵”。其中，31.60%的受访者认为价格偏高但勉强能接受，接近半数（49.40%）的受访者认为完全超出承受水平。然而，仍有69.30%的受访网友已经或是打算入手广州学位房。
调查结果还显示，教育强区越秀区排名，成为超过半数（50.20%）受访网友的；天河区呈现紧紧追赶的姿态，以26.10%的占比排名第二。在外围五区中，番禺区、黄埔区分别受到5.70%、4.40%的网友青睐，获得第三名、第四名。
“对于大多数家长来说，想让孩子上个好的学校，的办法是有一套学位房。”位于梅花村附近的一地产中介表示，二孩政策的放开，使学位房需求更加旺盛，因此其价格也将会越来越坚挺。业内人士在接受记者采访时均分析表示，名校学位房资源有限，但需求量大，因此其价格仍会继续保持上升态势。
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