[摘要] 受调控新政影响，尽管广州二手楼市整体成交不断受挫，但部分价格洼地板块成交仍较活跃。近日，中原地产研究发展部监测发现，越秀区、荔湾区、白云区这三大中心区部分板块二手房受到不少刚需客青睐，成交活跃。值得一提的是，这些板块5月的成交均价仅2万元左右。
受调控新政影响，尽管广州二手楼市整体成交不断受挫，但部分价格洼地板块成交仍较活跃。近日，中原地产研究发展部监测发现，越秀区、荔湾区、白云区这三大中心区部分板块二手房受到不少刚需客青睐，成交活跃。值得一提的是，这些板块5月的成交均价仅2万元左右。
越秀：北京路价格低
中原监测显示，5月越秀区的北京路板块释放较多散盘盘源，客户可选择性较多，加上散盘因价格较为低洼，面积较小，总价相对较低，因此受到不少客户的青睐，促使本月成交活跃。
数据显示，今年5月，北京路板块的散盘中原成交均价为2.1万-3.2万元/平方米，套均总价仅在60万-260万元，远低于越秀区整体成交均价。根据监测数据，越秀区的整体成交均价为43619元/平方米，套均总价为341万元。
中原地产表示，在上述北京路板块，5月成交散盘多为一房、两房，小部分三房，成交的客户主要为80后，部分70后。
荔湾：盘源选择较多
中原的数据统计显示，老荔湾区由于区位优势明显，而且近期散盘盘源释放增多，价格低洼，因此整体成交占比逐月走高，而芳村区则因去年消化不少盘源，满足不少客户需求，因此今年整体成交占比呈下滑趋势，由1月的34%下滑至5月的28%。
根据监测，老荔湾区的散盘成交占比逐月走高，由1月的29%提升至5月的54%，这主要受老荔湾区小区楼价格逐渐走高，而散盘价格相对低洼，5月散盘中原成交均价为21694元/平方米，套均总价为192万元；另外，散盘释放的盘源相对较多，客户可选择较多，从而致使散盘的成交占比持续走高。
白云：颇受刚需客青睐
统计数据显示，5月，机场路板块整体成交仍较为活跃，成交占比为13%，较一季度（9%）增加4个百分点。据中原分析监测，机场路板块成交仍较为活跃的主要原因有两方面：一方面是机场路板块主要以刚需客为主，占比高达六七成，受新政影响较其他区域小，因此整体成交活跃度仍相对较高；另一方面是机场路板块的整体价格较为低洼，5月成交均价为22654元/平方米，套均总价为173万元，因此客户可接受度较高。
数据显示，随着机场路板块的房价走高，而楼梯楼的价格较电梯楼低，5月机场路板块楼梯楼成交均价为17267元/平方米，而电梯楼成交均价为25725元/平方米；以及电梯楼房源的消化，目前楼梯楼盘源可选择相对较多，因此，楼梯楼成交占比逐渐走高，由1月的18%提高至5月的45%，近三个月占比基本维持在45%左右。
中原地产岗贝分行营业经理王殿君透露，由于电梯楼可选择盘源较少，加上楼梯楼总价较电梯楼低，因此近期客户接受楼梯楼意愿明显提高，如楼梯楼8楼的房源，去年平均去化周期（由放盘到成交）一般为半年，而今年去化周期基本为3个月左右，成交周期明显缩短。值得一提的是，该板块刚需客居多。
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